2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 馬出２丁目６１５番
福岡県 福岡市東区馬出２丁目６１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区馬出２丁目６１５番の公示地価
標準地の公示地価
410,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区馬出２丁目６１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東5-4
所在及び地番
福岡県 福岡市東区馬出２丁目６１５番
住居表示
馬出２－２０－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
410,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗の中に共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 7m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬出九大病院前、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した近隣商業地域であり、九大跡地の再開発計画の進行により、期待感が高まっている。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区の南部で最寄駅から徒歩圏内に所在する近隣型の商業地域及び住商混在地域。需要者の中心は、事業目的の法人、賃貸ビルを主たる業務とする不動産業者、不動産投資家等を主とする。九大跡地の再開発への期待感が高まっていることから、売買市場も好調に推移している。取引価格は規模、用途、グレードによりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場性を反映し、実証性が高い試算価格である。収益価格は、収益性を反映し、理論的な価格であるが、土地価格と賃料水準との関係が不安定であることから、収益価格はやや低位に試算された。したがって、比準価格を標準として、収益価格を関連づけて、代表標準地価格との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は依然として増加傾向、土地取引件数、建築着工も増加傾向、九大跡地開発への期待感もあり、不動産需要は依然として旺盛である。 |
| 地域要因 | 九大跡地の再開発計画が進行中であり、地域全体の発展期待感が強く、不動産需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの近隣型商業地域であるが、良好な都心接近性を背景に今後は共同住宅地としての色合いを強めながら推移するものと予測する。地価は引き続き強含みでの推移を予測するが、金利動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄箱崎線及びＪＲ鹿児島本線の並走区間沿線の内、共同住宅が立地可能な近隣型商業地域と把握される。主たる需要者は、賃貸用共同住宅の開発を目論む不動産業者等である。高騰する建築費や金利の動向に留意する必要はあるものの、収益性の見込める賃貸用共同住宅への需要は依然として堅調であり、素地の価格も上昇傾向で推移している。なお、取引の中心となる価格帯は、規模や開発計画等によって大きく異なるため、見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、取引事例比較法及び収益還元法を適用しているが、実際に行われた東区の近隣型商業地の取引事例に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力を有する。一方、収益価格はやや低位に試算されたが、想定次第で査定値に多寡が生じることを勘案すると、収益価格の説得力、信頼性は相対的にやや劣る。以上より、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口、取引件数ともに増加傾向で推移。マンション用地の需要は依然として旺盛であり、利回りは低下、賃料は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 旧来から低層店舗や店舗付共同住宅が建ち並ぶ近隣型商業地域。良好な都心接近性を背景に、近年は共同住宅地としての需要が旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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