2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 和白丘１丁目５４１番５外
福岡県 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東5-5
所在及び地番
福岡県 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外
住居表示
和白丘１－２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
1,372(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北西 12m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福工大前、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 集客力の高い店舗が連たんする路線商業地域で、今後も店舗の入替を伴いながら商業地域として成熟するものと予測する。接面道路の車両通行量は多く、安定的な需要が見込まれるが、今後の金利動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区を中心とした路線商業地域又は商住混在地域。需要者は、出店を目論む沿道サービス系事業者や店舗賃貸を目論む不動産業者等である。路線商業地域では、借地による出店も多く、顕在化した取引事例は少ないものの、背後人口の増加を背景に、収益性の高い好立地への新規出店需要は旺盛で、競争力の高い商業地を中心に土地需要も強含みで推移している。なお、規模等により異なるため、取引の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、取引事例比較法及び収益還元法を適用しているが、実際に行われた東区内の商業地等の取引事例に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力を有する。一方、収益価格はやや低位に試算されたが、想定次第で査定値に多寡が生じることを勘案すると、収益価格の説得力、信頼性は相対的にやや劣る。以上より、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口、取引件数ともに増加傾向で推移。増加する背後人口及び購買力等を背景に、主要幹線沿い等の路線商業地への出店需要も堅調に推移。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い路線商業地域で、出店店舗は量・質ともに良好である。商的効用が高いことから、需要・地価ともに強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は国道３号線沿いに形成される路線商業地域である。福岡市内を縦断する主要幹線沿いにあり、店舗や事業所等の需要は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 路線商業地の同一需給圏は市域を超えた広域的に形成されるが、主な同一需給圏を東区内の幹線沿いに形成される商業地の存する範囲と判断した。幹線沿いに店舗や事業所等を展開する法人が主な需要者として想定される。市内の人口増加傾向や低金利等を反映し、地価は上昇傾向にある。商業地の取引件数は少なく、また規模等により異なることから中心的な価格帯については見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価手法の適用により、比準価格及び収益価格が求めれた。収益価格については、試算にあたり想定項目が多いため、やや規範性に欠ける価格となった。一方、比準価格は価格牽連性の高い類似地域において生起した取引事例に基づくものであり、現実の市場性を反映した価格として規範性は高い。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口・世帯数の増加傾向に加え、低金利等を反映し、地価は堅調に推移している。今後の円安や物価高からの金利動向等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 郊外に形成される既存の路線商業地域であり、背後地人口も多く、今後も現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
