2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 箱崎４丁目４１０５番２外
福岡県 福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外の公示地価
標準地の公示地価
339,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東5-6
所在及び地番
福岡県 福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外
住居表示
箱崎４－９－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
339,000(円/m²)
地積(m²)
429(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 作業場
周辺の土地の利用現況
飲食店を中心に共同住宅等も存する路線商業地域
前面道路の状況
南東 28m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱崎九大前、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道３号沿いに飲食店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、自動車交通量が多く顧客流動性は高い。九大キャンパス跡地の開発も予定されており、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区の箱崎、馬出地区、隣接する博多区千代地区等の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は県内外の店舗・営業所等を経営する法人等が中心となる。圏内においては、現在においても規模の大きな画地に対する希少性は高く、相場よりも高値で取引されるケースがみられ、地価の上昇傾向が続いている。土地は取引規模や取引価格帯にバラツキがあるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する対象標準地と類似性が高い商業地の取引事例を収集して求めたものであり、その中で規範性に優る事例により決定されたもので、信頼性を有する。収益価格は想定要素を多く含み、それらを保守的に判断した結果、比準価格と比較して低位に試算されたと判断される。本件では、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均より低い。住宅需要は堅調で、今後は箱崎地区の九大キャンパス跡地利用の行方が着目されている。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地域で、店舗のほか店舗付共同住宅の立地もみられ、需要は安定的に推移し、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や共同住宅が見られる国道沿いの路線商業地域である。特段の変動要因は見受けられず、今後も現状の利用状態が維持されるものと思料する。一時的に鈍化した地価も、上昇幅拡大傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区及び博多区を中心とする市内幹線道路及び準幹線道路沿｢の商業地域である。需要者の中心は、県内外の不動産開発業者、投資家等が考えられる。同一需給圏内では、店舗用地の取引が少なく、入札案件では、高額で落札される場合も見受けられる。需要の中心となる価格帯は、素地規模や買手企業の資金力、取得後の想定用途によりまちまちであるが、４００㎡で土地価格１億円前後になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と類似性を有する取引事例により比準した実証的な価格である。近隣地域は、交通量が多い国道沿いに形成され、交通利便性の高い商業地であるが、収益性に基づき素地の投資採算性を判断した場合、土地取得価格と比して賃料水準は低迷し、素地取得は困難となる可能性が高い。よって、本件では、高い説得力を有する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引規模によって、マンション用地需要、又は倉庫・物流拠点としての需要もあり、九大跡地開発計画等の影響も相まって堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 国道３号沿線にあって、各種店舗が立地するが、地下鉄の最寄り駅に近いため、沿道サービス需要のほか共同住宅の需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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