2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 千早５丁目２３１８番
福岡県 福岡市東区千早５丁目２３１８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区千早５丁目２３１８番の公示地価
標準地の公示地価
699,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区千早５丁目２３１８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東5-8
所在及び地番
福岡県 福岡市東区千早５丁目２３１８番
住居表示
千早５－２－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
699,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼共同住宅等が多い新興の商業地域
前面道路の状況
南西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千早、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業により整備された千早地区の準幹線道路沿いの地域である。近隣地域及び周辺ではスーパーマーケット及び分譲マンション等の建設が活発に行われており、投資需要は高く地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区の最寄り駅への接近性が比較的良好な商業地域が中心である。主な需要者は、賃貸用店舗付共同住宅等の賃貸経営を目的として、用地を取得する大手及び中堅の不動産業者で、マンション用地に対する安定した需要を背景に、地価は引き続き上昇傾向にある。取引される物件の規模にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況であるが、土地の単価的には６７０，０００円／㎡～７３０，０００円／㎡程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する対象標準地と類似性が高い取引事例を収集して求めたものであり、その中で規範性に優る事例により決定されたもので、信頼性を有する。収益価格は想定要素を多く含み、それらを保守的に判断した結果、比準価格と比較して低位に試算されたと判断される。本件では、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均より低い。住宅需要は堅調で、今後は箱崎地区の九大キャンパス跡地利用の行方が着目されている。 |
| 地域要因 | 千早地区は福岡市の副都心として街の成熟が進んでおり、共同住宅の立地が進み、また投資法人からの需要もみられ，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅まで徒歩圏内であり、各種商業施設にも近いなど利便性が高いため、今後も店舗付共同住宅等を中心に商業集積度は高まると思料され、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を福岡市東区の商業地及び商住混在地一帯と把握する。主たる需要者は、マンションデベロッパー及び不動産賃貸を目的とする不動産業者等が中心である。土地区画整理事業により整備された地域であり、高層の店舗付共同住宅等の建設が進展してきたが、地域の成熟につれ開発適地は限定されてきており、需要の競合が認められる。取引される用途、規模等にばらつきがあることもあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、不動産の収益性に着目した価格であり理論的ではあるが、試算にあたって想定要素を多く含んでいるため、精度の面で難点がある。一方で比準価格は、現実の不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格である。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらには、代表標準地との検討、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は福岡県全体はほぼ横ばいであるが、東区は増加傾向を維持している。高齢化率は、県全体よりも低位で推移している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の向かい側に、スーパーマーケットが今年春に開業した。 | |
| 個別的要因 | 取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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