2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 箱崎ふ頭５丁目２番５
福岡県 福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東9-1
所在及び地番
福岡県 福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５
住居表示
箱崎ふ頭５－２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
6,705(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
配送センター等が集まる流通業務地域
前面道路の状況
北西 20m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱崎九大前、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は箱崎ふ頭に形成される臨海部の工業地域である。インターネット通販の拡大により物流拠点の需要は高まっており、都市部に位置する流通業務地の用地需要は高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 主な同一需給圏を福岡市及び福岡都市圏において流通業務を中心とする工業地の存する範囲と判断した。流通業務地の需要はネット通販や企業の物流強化等から需要は高く、都市部へのアクセスの良好な工業地については需要が高い。また物流施設を収益物件とした需要も高く、物流事業者や自用の法人に加え、投資家等も参加しており地価は上昇傾向にある。中心的な価格帯の把握は困難であるが、数年前に、入札等により高値での取引もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価手法の適用により、比準価格及び収益価格が求められた。収益価格については建物の建築を想定し試算したもので不確定要素が多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。そのため、鑑定評価額の決定にあたっては、現実の市場性を反映した取引事例に基づく比準価格を標準として、収益価格を関連付け、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設用地への需要は旺盛さを継続しており、需要は周辺地域に拡大している。今後の金利上昇や物価高には留意する必要がある |
| 地域要因 | 臨海部の流通業務地であり、地域要因に特段の変動見られない。都市部へのアクセスが良好な流通団地であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福岡都心部に近接した臨海部の流通業務地域であり、今後も高い物流施設用地需要が見込まれる。物流立地が郊外へと広がる中、立地条件による希少性は増しており、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港湾、貨物ターミナル、高速道路、幹線道路等の利用アクセスに優れる福岡市内の流通業務地域であり、その範囲は用地需給のひっ迫からエリアを広げつつある。主たる需要者は、物流関連業務を営む法人各企業や物流関連施設開発業者である。物流業界は、いわゆる２０２４年問題に直面して、中継拠点の増設等の動きが活発化している。また、物流取扱件数は増大の一途を辿っているため、物流用地に対する需要は旺盛で、地価は上昇を続けている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃料の上昇は続いているものの、土地価格に見合う賃料相場に追い付いておらず、収益価格がやや低位に求められた。一方、比準価格は、多数の取引事例を価格査定の根拠としており、現実の取引市場の実態を反映した試算価格であると評価できる。本件では、実証的な試算価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに周辺標準地の推移や不動産の需給動向にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の物流拠点はいずれも都心近郊型として希少性が高く、物流関連事業者からの注目度は高い。 |
| 地域要因 | 箱崎ふ頭の立地優位性から、とりわけ強い需要が認められ、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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