2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 箱崎ふ頭６丁目５番１
福岡県 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東9-3
所在及び地番
福岡県 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
13,223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況
東 30m 道路
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱崎九大前、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域においては、工場需要等が引き続き高く、したがって、当分の間、地価は、上昇傾向にあるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡県内で環境条件が類似する臨海の工業地域が中心であると判断した。当該地域の需要は、全国規模の法人（自用の工場や倉庫業等）等が中心となる。土地需要は、流通系の工業地域を中心に今だ堅調であり、その結果、地価は上昇傾向にある。なお、今後は、新型コロナの影響や経済動向等に特に留意する必要がある。当該需要の中心となる価格帯は、規模により大きく異なるため、一概には言えない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の工業地においては、自用の工場が中心であり、賃貸市場が未成熟となっている。したがって、市場の取引価格を反映した実証的な価格である比準価格を中心とし、さらには、海外を含む経済情勢及び工業地域の不動産市場の動向等にも特に留意して、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とのバランスも得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の工業地域については、全般的な土地需要は良好となっており、したがって、地価は総じて上昇傾向にあると思料する。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺での土地需要は今だ好調となっており、その結果、地価上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内は工場や倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域として概ね熟成した状況にある。中心市街地やＩＣへの接近性に優れているため需要は強含みであり、当分の間、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及び周辺市区町における工業地域一円である。主たる需要者は倉庫業や工場等を営む地場又は全国規模の法人である。圏内は、空港やＩＣへのアクセスに優れた大型物流施設用地に対する需要が強含みである。また、県内においては更地の取引は少なく中古物件での取引が中心となり、取引価格は高値で推移している。市場の中心価格帯は規模等により見出しづらい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内は自己利用目的の倉庫や工場等が建ち並ぶ地域であるため収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は現実の売買取引に基づく事例に適正な補修正を施して求めた価格であり、現下の地域市況を実証的かつ客観的に表している。以上より、本件評価においては、代表標準地価格との均衡及び同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案して、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の物流施設用地は全国的にみると未だ割安感があるため、面大地の価格や中古取引物件の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域内は都心部への接近性に優れており、特に纏まった規模の画地は物流施設地としての需要が強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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