2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 山王１丁目８４番
福岡県 福岡市博多区山王１丁目８４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区山王１丁目８４番の公示地価
標準地の公示地価
367,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区山王１丁目８４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-1
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区山王１丁目８４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
367,000(円/m²)
地積(m²)
780(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東比恵、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住利便性が比較的高く、建替等によって共同住宅を中心とした地域として成熟していくと予測する。マンション用地不足が続いており、市況の極端な悪化がなければ地価はもうしばらく上昇で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区内の駅徒歩圏を中心とする住宅地域である。需要者の中心は賃貸マンション等の開発を行う中堅及び地場の不動産開発業者等である。マンション用地不足で、優良開発素地の需要競合は極めて激しく、物件不足によってやや居住利便性が劣るエリアに開発素地需要が波及する状況が続いている。需要の中心となる価格帯は、容積率１００％あたりの価格が１坪６０万円程度で、優良立地で需要が競合すれば更に高値となるケースが続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は比較的居住利便性の高い住宅地域に存し、物件が市場に出れば需要が競合する状況に変わりはなく、依然として買主が投資採算性を十分に考慮できる状況には至っていない。ただし、取引価格の上昇が続いており、比準価格と投資採算性を直接的に反映した収益価格との乖離が大きくなってきていることから、収益価格をやや重視して、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格も比較考量のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市は顕著な人口増加続く。住宅・貸家着工戸数ともに前年同月比マイナスが目立ってきた。有効求人倍率は堅調。物価上昇で消費支出増加傾向。 |
| 地域要因 | 区域内に格別の変動はないが、マンション用地不足は継続しており、その需要は、利便性を有するがまだ割安感を残すエリアへ波及する状況続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅、事務所等が建ち並ぶ住商混在地域である。将来的には、建替等により共同住宅等を中心とした利用が進むと予測される。金利上昇等の急激な経済変動がなければ、上昇基調は継続すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区内で相対的に交通利便性が高い住宅地域と判断される。需要者の中心は、賃貸マンション等の用地取得を目的とする不動産デベロッパー等である。需給動向としては、経済変動に関わらず生活利便性の高い住宅の賃料は安定的であり、最寄駅から徒歩圏内の開発用地の需要は依然として強い。土地取引の中心価格帯は、画地規模や個別事情等によるばらつきがあることから、一概に把握することが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅、事務所等が建ち並ぶ住商混在地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。収益価格は、土地の収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料、空室率の査定や還元利回り等の想定項目が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の不動産市況は、概ね堅調に推移している。博多区の人口は増加傾向にあり、中心部の利便性に優れる住宅地の需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 共同住宅、事務所等が混在する地域である。デベロッパーによるマンション用地としての需要は総じて強い状況である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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