2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 浦田２丁目２５７番２５
福岡県 福岡市博多区浦田２丁目２５７番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区浦田２丁目２５７番２５の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区浦田２丁目２５７番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-2
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区浦田２丁目２５７番２５
住居表示
浦田２－６－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
笹原、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。今後も現状維持程度で推移していくものと予測される。住宅地としての需要は堅調で、地価の水準は強含み傾向が続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、博多区郊外及び隣接する市町の住宅地域と判断される。需要者の中心は、市内に通勤する給与所得者等である。需給動向としては、福岡市中心部への交通利便性は若干劣るが、土地の価格水準は博多区内において相対的に割安感があることから需要は堅調に推移している。土地取引の中心価格帯は、標準的な画地規模で２，０００万円前後程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。自用の戸建住宅が中心であり、収益性ではなく、居住の快適性等が重視される住宅地域であることから比準価格を試算した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実の市場動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の不動産市況は、上昇基調で推移している。博多区の人口は増加傾向にあり、中心部の利便性に優れる住宅地の需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 郊外の区画整然とした住宅地域である。交通利便性は劣るが、相対的に割安感があるため、土地の需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地が建ち並ぶ住宅地域であり、地域としては成熟している。近年では旧来の区画を分割して分譲する例も目立ってきており、今後も同様のケースが増えてくると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に博多区郊外及び隣接する市町に存する住宅地域である。需要の中心は市内及び周辺市町のサラリーマン世帯や転売・建売を目的とした地場の不動産業者等が考えられる。都心への交通利便性は劣るが、土地価格は当区中心部に比べて割安であるため、土地の取得需要は強い。需要の中心は敷地規模１９０㎡で２０００万円程度、新築の戸建物件であれば５０００万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の一般住宅を中心とした住宅地域であり、共同住宅はほとんどみられず、賃貸市場が成立していない地域である。そのため、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法による試算を行った。類似性を持つ複数の事例を比較検討し求められた比準価格は、客観的かつ実証的な価格である。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の人口・世帯数は増加傾向である。建築資材価格の上昇等の不安要素はあるものの、土地取得需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 博多区郊外の戸建住宅地域である。戸建住宅の取得需要は強いが近年の地価・建築資材の高騰も相俟って、敷地規模が小さい戸建住宅も目立ってきた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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