2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 美野島１丁目８２４番１１
福岡県 福岡市博多区美野島１丁目８２４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区美野島１丁目８２４番１１の公示地価
標準地の公示地価
333,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区美野島１丁目８２４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-5
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区美野島１丁目８２４番１１
住居表示
美野島１－２３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
333,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 美野島地区は都心博多駅の外縁部に位置し、商店街等もあり、共同住宅等の用地需要は強く、道路が狭小な当該地域においても地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多駅の外縁部に位置する地域を中心とした住宅地域。需要者の中心は、福岡市内に勤務する個人のほか、不動産会社や賃貸経営を目的とした個人又は法人、投資家等も考えられる。最寄り駅からやや遠いものの、周辺には商店街等の生活利便施設も多く、住宅地需要は高まっている。中心となる価格帯は、標準的画地規模の低層住宅用地でで５，０００万円～６，０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の美野島・住吉地区に生起した取引事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は理論的価格で、アパートも存するので試算したが、賃料の遅行性や想定要素を含む点等は否めず、規範性は相対的に劣る。よって、市場の特性等を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利等の金融緩和政策を背景に、人口の増加傾向が続く福岡市の住宅地市場は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 生活利便性が比較的良好なため、共同住宅用地の特性を強めており、用地需要が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。なお、近年は取引件数が増加し高値の取引も見られることから、近隣地域周辺における地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区及び中央区のうち中心部に近い共同住宅を主とする住宅地域である。需要者の中心は、賃貸向け共同住宅を管理運営する不動産業者や賃貸経営を目的とする個人又は法人も想定される。近年は地価の高騰で都市中心部から周辺部に需要がシフトしており、不動産業者の土地取得意欲は強く取引が活発化している。土地取引の中心価格帯は、坪単価で１００万円から１３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺の事例を採用しており、市場を反映した実証的な価格で信頼性は高い。一方、収益価格は、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に試算された。なお、対象標準地が存する地域は居住の快適性が重視される住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、更に代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の住宅地の実需は強く、土地取引件数は前年を上回り、新設住宅着工戸数は前年と同程度で安定的に推移している。 |
| 地域要因 | アパート・マンション等共同住宅地の割合が多く、単身者用の賃貸需要が強いことから、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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