2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 吉塚２丁目５８７番１外
福岡県 福岡市博多区吉塚２丁目５８７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区吉塚２丁目５８７番１外の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区吉塚２丁目５８７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-9
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区吉塚２丁目５８７番１外
住居表示
吉塚２－１８－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉塚、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と低層アパートが混在する住宅地域。戸建販売、アパート販売のための開発素地は取り合いになっており、高値の取引がかなり増えた。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉塚駅を中心とする住宅地域。需要の中心は、小規模地は地場サラリーマン等の一次取得者、宅地分譲業者、低層賃貸アパート建築目的の不動産業者である。大規模地は中層分譲マンション業者が主となる。取引の中心となる価格帯は、業者仕入の開発素地で５０００～１億万円、エンドユーザー販売の新築住宅で５０００万円。新築木造アパートの表面利回りは５～６％。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用した。比準価格は、資料の信頼性が高い事例を重視して試算した。収益価格は、低層アパートを想定したが、建築費や利回り次第で価格が左右される。アパート業者、建売住宅業者の土地仕入競争が過熱しており、地価は上昇を続けている。以上より、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討も行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の過去５年人口変動率は＋９．２％で、市内各区の中で増加率が最も高い。 |
| 地域要因 | 令和５年１月以降の吉塚１～８丁目エリアの建築確認は５棟（事務所１棟、共同住宅４棟） | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域としてほぼ成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。なお、近年は取引件数が急増し高値も見られることから、近隣地域周辺における地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区北部及び東区南部のうちＪＲ吉塚駅を取り巻く住宅地域である。需要者の中心は、主にサラリーマン層であるが、賃貸共同住宅を管理運営する不動産業者や賃貸経営を目的とする個人又は法人も考えられる。近年は地価の高騰で都市中心部から郊外に需要がシフトしており、個人又は不動産業者の土地取得意欲は強く、取引は活発化している。土地取引の中心価格帯は坪単価で６０万円から９０万円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺の事例を採用しており、市場を反映した実証的な価格で信頼性は高い。一方、収益価格は、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に試算された。なお、対象標準地が存する地域は居住の快適性が重視される住宅地域であるため、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、更に代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の住宅地の実需は強く、土地取引件数は前年を上回り、新設住宅着工戸数は前年と同程度で安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 交通の利便性が良好な地域で、単身者用の賃貸アパートなど投資物件の取引が活発化しており、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
