2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 金の隈３丁目１９８番１２
福岡県 福岡市博多区金の隈３丁目１９８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区金の隈３丁目１９８番１２の公示地価
標準地の公示地価
95,200円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区金の隈３丁目１９８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-10
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区金の隈３丁目１９８番１２
住居表示
金の隈３－６－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,200(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑餉隈、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多区郊外部の住宅地域で、生活利便性はやや劣るが、福岡市における住宅需要の拡大の波及により未だ割安感が残る当該地域への需要も増加しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区南東部の住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する一次取得者等である。駅への接近性等の生活利便性はやや劣るが、周辺では福岡都市高速をはじめ街路交通網は整備されている。福岡市の住宅需要の拡大により相対的に割安感が認められ、住宅需要は増加傾向にある。中心となる価格帯は、標準的画地規模の住宅用地で１，５００万円前後、新築戸建住宅で総額３，５００万円～４，０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は金の隈地区を中心に博多区南東部に生起した取引事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は、収益性に着目して求めた価格であるが、価格水準に見合うだけの賃料を徴収することが難しく、低位に試算され規範性は相対的に劣る。よって、市場の特性等を踏まえ、規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、周辺住宅地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利等の金融緩和政策を背景に、人口の増加傾向が続く福岡市の住宅地市場は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 堅調な住宅市場の拡大による影響が、割安感がある当該地域にも波及している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域においては規模の小さな宅地が高値で取引される例が散見される。当地域の宅地は規模が小さく総額が嵩まないことから、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区の南東方に位置する戸建住宅地である。主たる需要者は福岡市中心部へ通勤する個人である。最寄駅への接近性等、交通利便性にはやや難があるが、市内中心部での住宅地価格の高止まりにより割安感の残る当地域へ需要が波及しており、取引価格も上昇傾向にある。ミニ開発は少なく既存住宅地の取引が多いが、比較的規模の小さな土地の取引が多く、需要の中心となる価格帯は概ね１，２００万円～１，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、戸建住宅用地の取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。一方収益価格は、周辺では低層共同住宅も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと及び近年の建築費の高止まりからやや低位に試算された。したがって本件では市場の実態をより反映した比準価格に基づき、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の人口、世帯数は増加傾向で推移している。建築コストは高止まりしているが、マンション開発素地、戸建て住宅用地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性にはやや劣るが、近年は周辺地域の戸建住宅用地の取引も継続的に行われており、高値取引も認められる。地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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