2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 上呉服町３１５番
福岡県 福岡市博多区上呉服町３１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区上呉服町３１５番の公示地価
標準地の公示地価
284,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区上呉服町３１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-12
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区上呉服町３１５番
住居表示
上呉服町６－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
284,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
呉服町、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、都市景観形成地区の規制により建物の高さは１２ｍ以下に制限され、土地の高度利用は困難である。しかしながら、利便性に優れた都心の住宅地域として、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、呉服町地区及び周辺地区の既成住宅地域を中心に博多区の利便性に優れた既成住宅地域。需要者の中心は博多区内において地縁的選好性を有する個人又は法人である。法令上の規制により土地の高度利用は制限されているため、低層住宅地としての利用が主体であるが、地下鉄駅から徒歩圏内に位置し、都心居住の利便性を享受できる地域である。取引価格は土地については、坪当たり単価で９０万円から１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も混在するため収益還元法を適用したが、法令上の規制により低層建物を想定せざるを得ないため、土地価格に見合う収益が獲得できず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は地域特性が類似する取引事例に基づき査定しており、市場の実態を反映し、説得力を有する。従って、本件では比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市博多区は利便性に優れ人口の増加が著しい。建築工事費の高騰等の先行き不透明感があるもの、マンション用地を中心に需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から徒歩圏内に位置する都心部の住宅地域であり、周辺地域では民泊向けの戸建住宅の供給が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、店舗等が混在する旧来からの既成住宅地域である。地縁的選好性の強いエリアであるが、交通利便性に優れることから、地価の水準は今後も上昇基調で推移していくと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、呉服町地区及び周辺エリアの既成住宅地域を中心とした利便性の良好な住宅地域と判断される。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人等である。当該地域は、寺社等が点在しており、旧来からの既成住宅と店舗等が混在している歴史的な風情を残した地域である。土地取引の中心となる価格帯は、画地規模にばらつきが多く、用途も多様であることから一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心で、同一需給圏内の類似地域において比較的多くの信頼性のある取引事例を収集し得た。比準価格は、現実の市場動向を反映した実証的な価格である。一方で、対象地周辺ではアパート、店舗等も見受けられるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域であることから収益価格は低位に求められた。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の不動産市況は、上昇基調で推移している。博多区の人口は増加傾向にあり、中心部の利便性に優れる住宅地の需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域である。博多中心部周辺で利便性に優れることから、土地の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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