2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 南八幡町２丁目７番３
福岡県 福岡市博多区南八幡町２丁目７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区南八幡町２丁目７番３の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区南八幡町２丁目７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-13
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区南八幡町２丁目７番３
住居表示
南八幡町２－６－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑餉隈、 910m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 雑餉隈駅周辺の高架化工事の終了、来年春の新駅開業等の好要因の直接・間接の影響等もあり、住宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市博多区南部、春日市、大野城市の西鉄天神大牟田線及びＪＲ鹿児島本線沿線の住宅地域。需要者の中心は福岡市及び周辺市内に勤務する一次取得者のほか、新駅開業等を契機とした分譲及び賃貸のマンション事業者等も見られる。雑餉隈駅周辺の高架化工事の終了、来年春の新駅開業等の好要因の直接・間接の影響等もあり、住宅地需要は堅調で、中心となる価格帯は、標準的画地規模の低層住宅地で４，０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は博多区南部に生起した取引事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は理論的価格で、アパート等も存するので試算したが、賃料の遅行性や想定要素を含む点等は否めず、規範性は相対的に劣る。よって、市場の特性等を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利等の金融緩和政策を背景に、人口の増加傾向が続く福岡市の住宅地市場は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 雑餉隈駅周辺の高架化工事の終了、来年春の新駅開業等の好要因の直接・間接の影響等もあり、住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。住宅地の需要が堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市博多区南部、春日市、大野城市の西鉄天神大牟田線及びＪＲ鹿児島本線沿線の住宅地域が主と判断した。需要者は福岡市及び周辺市内に勤務する３０～４０歳代の一次取得者のほか、分譲及び賃貸のマンション事業者が中心である。景気が緩やかに回復しているほか低金利政策が続いており、需要は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで３８００万円程度、新築戸建物件で６８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であるが、賃料や還元利回り等の想定においてやや不確定要素を含む。また、当該地域はアパートのほか自用の戸建住宅も多く、収益性よりも居住快適性が選好され収益価格は低位に求められた。従ってA比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融引締めに注視する必要があるものの緩やかに回復している。博多区内の住宅地の需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域内には特段の変動要因は見られない。博多区南部の住宅地需要は高まっており、地価の上昇率も拡大傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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