2024年(令和6年)公示地価 福岡県 福岡市博多区 吉塚6丁目406番1
福岡県 福岡市博多区吉塚6丁目406番1の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区吉塚6丁目406番1の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移(福岡県 福岡市博多区吉塚6丁目406番1)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
福岡博多-14
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区吉塚6丁目406番1
住居表示
吉塚6-11-31
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
326(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC(鉄筋コンクリート造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層マンション、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉塚、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 当該地域は、中低層の共同住宅や戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。住宅地の需要が堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は、JR鹿児島本線吉塚駅周辺の住宅地域が主と判断した。規模の小さい画地は福岡市内に勤務する30~40歳代の一次取得者が主な需要者とみられ、規模の大きい画地は分譲及び賃貸のマンション事業者が需要者の中心とみられる。景気が緩やかに回復しているほか低金利政策が続いており、需要は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、300㎡程度の中規模の賃貸マンション用で7000~7200万円程度である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記2試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であるが、賃料や還元利回り等の想定においてやや不確定要素を含む。また、当該地域は一般住宅が多く収益性よりも居住快適性が選好され、収益価格は低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融引締め注視する必要があるものの緩やかに回復している。博多区中心部に比較的近い住宅地の需要は旺盛である。 |
地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域内には特段の変動要因は見られない。都心及び最寄駅に比較的近い住宅地の需要は堅調で地価の上昇率も拡大傾向である。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 中低層マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。今後も、現状維持程度で推移していくものと予測される。吉塚駅まで徒歩圏内で利便性の良好な住宅地域であることから、地価は上昇基調が続くと思料する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は、JR鹿児島本線沿線等で福岡市中心部への接近性に優れる住宅地域と判断される。需要者の中心は、一次取得者や収益物件の開発を目的とする不動産業者等である。需給動向としては、利便性が高い住宅地域への需要は根強く、マンション用地としての需要は堅調である。土地取引の中心となる価格帯は、画地規模にばらつきが多く、用途も多様であるため、一概に把握することは困難である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中低層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。収益価格は、土地の収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料、空室率の査定や還元利回り等の想定項目が多いことから、相対的に規範性が劣る。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の不動産市況は、上昇基調で推移している。博多区の人口は増加傾向にあり、中心部の利便性に優れる住宅地の需要は底堅い。 |
地域要因 | 中低層マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。福岡中心部への交通利便性に優れることから、土地の需要は堅調である。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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