2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 三筑１丁目４番４
福岡県 福岡市博多区三筑１丁目４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区三筑１丁目４番４の公示地価
標準地の公示地価
224,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区三筑１丁目４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-15
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区三筑１丁目４番４
住居表示
三筑１－３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
224,000(円/m²)
地積(m²)
1,480(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層共同住宅、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
笹原、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 笹原駅の徒歩圏に存する中層共同住宅、事業所等が混在する地域で、賃貸マンション等の相応の需要が見込まれる。地価水準は引き続き上昇傾向を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多駅南東部の外縁部、福岡外環状線沿線に所在する共同住宅や事業所が混在する住宅地域。マンション開発業者や投資目的の法人、個人、不動産会社等が需要者の中心である。分譲マンションや賃貸マンションに対する需要は引き続き旺盛で、地価は上昇傾向にある。土地の価格水準は、画地規模や立地にもよるが、概ね２２０，０００～２３０，０００円／㎡程度が中心になるものと判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格で理論的であるが、賃料の粘着性により、比準価格よりも低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇により実質賃金が低下傾向あるが、金利は低位で推移しているため、不動産市況に多くの資金が流入し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中層共同住宅、営業所等が混在する地域で、不動産開発業者等の素地需要は強く、地価も引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線背後の住工混在地域で画地規模が大きい土地が多く、今後は徐々に共同住宅地へ移行するものと予測する。近年は希少性によりマンション用地が高値で取引されていることから、地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区南部、春日市及び大野城市の北部のうち共同住宅を主とする住宅地域である。需要者の中心は、賃貸共同住宅を管理運営する不動産業者や分譲販売する開発業者が想定される。近年は地価の高騰で都市中心部から市郊外に需要がシフトしており、不動産業者の土地取得意欲は強い。特に、マンション適地の土地は高値で取引されており、今後も底堅い需要が見込まれる。土地取引の中心価格帯は坪単価で６０万円から８０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺の事例を採用しており、市場を反映した実証的な価格で信頼性は高い。一方、収益価格は、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に試算された。なお、対象標準地が存する近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、更に代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の住宅地の実需は強く、土地取引件数は前年を上回り、新設住宅着工戸数は前年と同程度で安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 画地規模が大きい土地が比較的多く、開発業者の需要は依然として旺盛で、高値の取引もあり、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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