2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 奈良屋町２４８番１
福岡県 福岡市博多区奈良屋町２４８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区奈良屋町２４８番１の公示地価
標準地の公示地価
853,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区奈良屋町２４８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-4
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区奈良屋町２４８番１
住居表示
奈良屋町１２－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
853,000(円/m²)
地積(m²)
326(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 15m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
呉服町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な都心接近性や高容積率を背景に単身者等向けマンション等の立地適性を有しており、マンションの用地需要が堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心接近性に比較的恵まれたマンション等の立地適性を有する商業地域。需要者の中心はマンション業者や投資目的の個人・法人等である。金融緩和基調が継続するなか投資マネ－の市場流入は続いており、収益物件（マンションやオフィス等）の用地需要は根強い。中心となる価格帯は、標準的画地規模のマンション用地で２億円～３億円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近接する類似地域に生起した取引事例を中心に、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格で、賃料の遅行性や想定要素を含む点等にやや難があり、規範性は相対的に劣るが、市場の特性等の観点から考慮すべき価格と思料する。よって、市場の特性等を踏まえ、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の増加や良好な資金調達環境等を背景に、更なる成長が期待される福岡市の不動産市場は依然注目されている。 |
| 地域要因 | 投資用マンション立地の選好性が強まっており、用地需要が増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、中高層マンションが混在する商業地域である、都心への接近性に優れるため、中高層マンション用地の需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市博多区内の都心部周辺で共同住宅と事務所ビルが混在する商業地域。需要者の中心は、事業目的の法人、賃貸目的で共同住宅を開発する不動産業者並びに分譲マンションを開発するデベロッパー等が想定される。中心商業地から離れた幹線背後地でも賃貸マンション用地、分譲マンション用地やオフィス用地需要は引き続き根強い。取引価格の水準は、用途・形状・規模等如何の個別性に起因して異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する商業地域内の事例を中心に収集し求められた実証的な価格である。一方収益価格は、想定要素を多く含むことから、比準価格と比較して相対的に規範性が劣る。よって現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、更には一般的要因の動向も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の穏やかな回復と相まって、福岡市の発展への期待性等により、都心部での不動産取得需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 奈良屋町周辺は、都心部へのアクセスが良好で、事務所ビルのほか、マンション等の需要が多く地価も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
