2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 諸岡１丁目１９番５
福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５の公示地価
標準地の公示地価
331,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-8
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５
住居表示
諸岡１－２３－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
331,000(円/m²)
地積(m²)
899(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店、営業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
笹原、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「ららぽーと」周辺の不動産市場は活性化しており、近接する路線商業地域である当該地域においても新規出店等も見られ、用地需要は強まっており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及び周辺市の車輛交通量が多い路線商業地域。需要者の中心は、飲食・物販店、自動車関連店舗等の事業者を中心に、「ららぽーと」に近接するためマンション業者等の潜在的需要も考えられる。「ららぽーと」周辺の不動産市場は活性化しており、当該地域においても新規出店等も見られ、用地需要は強まっている。取引価格水準は業種や規模等で異なり、事業用定期借地も多いため、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は街路条件に留意して取引事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格で、賃料の遅行性や想定要素を含む点等にやや難があり、規範性は相対的に劣るが、市場の特性等の観点から考慮すべき価格と思料する。よって、市場の特性等を踏まえ、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、路線商業地の価格バランス等に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の増加や良好な資金調達環境等を背景に、更なる成長が期待される福岡市の不動産市場は依然注目されている。 |
| 地域要因 | 近接する「ららぽーと」周辺の不動産市場は活性化しており、当該地域においても新規出店等も見られ、用地需要が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 筑紫通り沿いの路線商業地域。近隣には福岡青果市場跡地が存するため、当該跡地開発への期待感も相俟って、地価は上昇傾向を強めている。今後もロードサイド店舗の需要は旺盛と思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区における車輛交通量が多い路線商業地域である。需要者の中心は、飲食・物販店、自動車関連店舗等を目的とした事業者のほか、事業法人等の不動産投資家も考えられる。博多都心部周辺及び背後住宅の需要の高まりもあり、不動産投資需要は広がりを見せており、需要は強含みで推移している。路線商業地の取引価格は、用途、規模等により異なり、事業用定期借地も多いことから、市場での需要の中心となる価格帯はバラツキが生じる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格で理論的であるが、賃料の粘着性により、比準価格よりも低位に求められた。したがって、本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、周辺標準地のバランス等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇により実質賃金が低下傾向あるが、金利は低位で推移しているため、不動産市況に多くの資金が流入し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 福岡市都心部への接近性に優れ、周辺地域の地価上昇の影響と青果市場跡地の大規模再開発への期待感も相俟って、地価は上昇基調を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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