2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 中洲５丁目２３番１外
福岡県 福岡市博多区中洲５丁目２３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区中洲５丁目２３番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,700,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区中洲５丁目２３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-9
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区中洲５丁目２３番１外
住居表示
中洲５－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,700,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店舗、小売店舗、ホテルが混在する商業地域
前面道路の状況
南西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中洲川端、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から近く、高容積率で都心「天神」にも近いという好立地条件を有し、近時、ホテルの開業やビルの建て替え等が見られ、用途の多様性を強めており、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区及び中央区の商業ビル等が集積する地域。需要者の中心は、歓楽街への進出を計る事業者やテナントビルの事業者のほか、賃貸マンションやホテルの開発事業者等も見られる。従来は飲食を中心とした店舗ビルの用地需要が主であったが、近年は投資目的の単身者向け賃貸マンションやホテル等の需要も強くなっている。用途の多様化が進行しており、取引価格水準は取得目的や規模等により異るため、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に生起した信頼性ある取引事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格で規範性は高い。収益価格は店舗ビルという一用途を想定して求めており、用途の多様化の反映等にはやや難があるが、歓楽街の一角に位置する点を考慮すると験証手段としての有用性は高い。よって、市場の特性等を踏まえ、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の増加や良好な資金調達環境等を背景に、更なる成長が期待される福岡市の不動産市場は依然注目されている。 |
| 地域要因 | 好立地条件や高容積率等を有し、近時、ホテルの開業やビルの建て替え等が見られ、用途の多様性を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 九州最大の歓楽街の一角に位置する。中州地区において令和５年１月以降の建築確認はない。また、賃貸マンションの用地需要も強く、地価は上昇基調を維持。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市都心部の商業地域。需要者は、資金力のある地場法人や賃貸マンション開発業者。料飲テナントビルの賃貸需要は小規模区画ほど引き合いが強い。また、賃料目線が高かった新築ビルも募集家賃を下げることで徐々に埋まってきており、賃料は下げ止まり感がある。一方で、当地域は賃貸マンション用地需要も強い。取引価格帯は土地で数億円以上。Ｊ－ＲＥＩＴ保有物件の期末鑑定キャップレートは４％強。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は高度利用が可能な更地の取引事例を重視して試算した。収益価格は高層店舗ビルを想定して試算した。建築費や利回り次第で価格が左右されるが、投資採算性が重視される近隣地域では価格の指標となる。需要者は土地相場と投資採算性の両方の検証を行うことから、比準価格と収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討も行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | １２月に日銀植田総裁が２０２４年は金融政策運営が一段とチャレンジングな年になると発言しており、金利上昇の可能性がある。 |
| 地域要因 | 常連客は戻りつつあり、金曜日の歓楽街の人通りは多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
