2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅東３丁目３１番
福岡県 福岡市博多区博多駅東３丁目３１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅東３丁目３１番の公示地価
標準地の公示地価
1,550,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅東３丁目３１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-11
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅東３丁目３１番
住居表示
博多駅東３－３－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,550,000(円/m²)
地積(m²)
807(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビルを中心とした地域であるが、近年マンション等用途も多様化しており、今後も空地等で開発が進められるものと予測され、景気の穏やかな回復と相まって、地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多駅周辺の中高層事務所ビル、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。中央区都心部周辺の商業地も含まれる。需要者の中心は、不動産投資ファンドや地場の有力不動産業者、自己利用の法人等が主体となっている。自用の事業所や中規模の賃貸事務所ビルや賃貸マンションの需要が多く、不動産取引も活発となっている。市場の中心となる価格は、画地の規模等により異なるが、総額で１２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する事務所用地の事例を中心に収集し求められた実証的な価格である。一方収益価格は、想定要素を多く含むことから、比準価格と比較して相対的に規範性が劣る。よって現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、類似の標準地の価格との検討を踏まえ、更には一般的要因の動向も考慮の上、鑑阨]価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の穏やかな回復と相まって、福岡市の発展への期待性等により、都心部での不動産取得需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所ビルが中心の商業地域である。博多駅は徒歩圏内であり官公庁にも近い。不動産需要は堅調で、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、博多駅に近い中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域でやや発展的に推移するものと予測する。店舗、事務所等の土地の需要が堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ鹿児島本線博多駅周辺の商業地域と判断した。幹線道路背後のオフィスビルや店舗が建ち並ぶ地域で、主な需要者はオフィスビル等の敷地として自社利用目的で取得する法人や、賃貸用のオフィスビルを建設し収益獲得を目的とする投資家が中心である。ワンルームマンションの賃貸需要も堅調なエリアであり、土地の需要は高い状況が続いている。需要の中心となる価格帯は１㎡あたり１５０万円程度と上昇が続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であるが、賃料や還元利回り等の想定においてやや不確定要素を含む。また、当該地域は自用の土地取得も多く、収益性よりも利便性等が選好され、収益価格は低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに周辺の公基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融引締めに注視する必要があるものの緩やかに回復している。博多駅東側の商業地の土地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 博多駅東側の最寄駅から徒歩圏内の商業地で店舗、事務所等としての需要が高く、地価の上昇率も高い伸びで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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