2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 千代４丁目３３番外
福岡県 福岡市博多区千代４丁目３３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区千代４丁目３３番外の公示地価
標準地の公示地価
663,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区千代４丁目３３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-13
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区千代４丁目３３番外
住居表示
千代４－２９－５０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
663,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 25m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千代県庁口、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市中央区及び博多区内における商業地域である。需要者は、地元の事業者、事務所及びマンション等の運営を企図する法人、不動産会社等が中心である。県庁に近いことから店舗・事務所のほかマンション用地の需要も存し、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、立地や規模等により異なるため、把握が困難な状況であるが、坪単価で２００万円から２５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実に成約した多数の取引事例から比準して求めており、市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であり、商業地では重視すべき価格であるが、その算定過程で想定要素を含むこと等を考慮すると、市場の取引実態を反映した比準価格が最も信頼性の高いものと判断した。以上により比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策による影響や福岡市の人口増加等により、博多区内における不動産需要は、住宅地及び商業地ともに底堅い状況である。 |
| 地域要因 | 駅接近の良好な商業地であり、地域の割安感から見直され、近隣周辺ではオフィスビル等の取引が活発化しており、地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県庁周辺に事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。背後には九州大学病院が立地し、関連テントの需要も見込める。天神駅へのアクセスが良好なため賃貸マンションの需要も想定され、地価は上昇基調を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区及び東区において、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、オフィスビルを開発するデベロッパーや自社ビルとして使用する法人等が想定される。博多コネクティッド等によるオフィスビルの大量供給が懸念されるものの、賃貸需要は安定しており、オフィス賃料は高止まりの状況にある。更地の取引価格については、画地の規模により異なるが坪当り単価で２００万円から２５０万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であることから、最有効使用の店舗兼事務所ビルの建築を前提とした収益価格を査定したが、試算の特性として、賃料設定等の想定要因を多数含んでいる。一方、比準価格は類似性の高い商業地域の取引事例を中心として査定しており、説得力を有する。従って、本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策は維持されており、福岡市の収益用不動産に対する投資家の需要は堅調なこと等から、博多区の商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 博多区の都心部を補完するオフィスエリアであるが、利便性が高い立地であるため、周辺では賃貸マンションの開発も散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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