2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 奈良屋町１２０番外
福岡県 福岡市博多区奈良屋町１２０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区奈良屋町１２０番外の公示地価
標準地の公示地価
1,310,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区奈良屋町１２０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-14
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区奈良屋町１２０番外
住居表示
奈良屋町７－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,310,000(円/m²)
地積(m²)
428(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル、マンション等が多い商業地域
前面道路の状況
北東 50m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
呉服町、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線沿いの商業地域であり、都心への接近性に優れていることから、中高層共同住宅等の建設も増加しており、景気の穏やかな回復と相まって、今後も地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区のうち中高層事務所ビルやマンション等が混在する幹線道路沿いの商業地域。需要者は自己利用の法人、賃貸事業目的の不動産業者のほか、マンション開発業者が主体となっている。自用の事業所や中高層事務所ビル・賃貸マンションの需要が多く、不動産取引も堅調である。市場の中心となる価格は、画地の規模等により異なるが、土地価格で６億円～７億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する事務所用地の事例を中心に収集し求められた実証的な価格である。一方収益価格は、想定要素を多く含むことから、比準価格と比較して相対的に規範性が劣る。よって現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、更には一般的要因の動向も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の穏やかな回復と相まって、福岡市の発展への期待性等により、都心部での不動産取得需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 交通の便・利便性を反映し、事務所ビルのほか、マンション等の需要が多く地価も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | オフィビル、マンションが林立する大通り沿いで、今後も現状を維持するものと予測する。天神と博多駅の間の好立地で需要は根強く高値の取引も見られることから、地価はしばらく上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区及び中央区のうち北部周辺の路線商業地域を圏域とする。需要者の中心は、事業目的の法人、賃貸ビル経営の不動産業者及びマンション開発業者である。天神と博多駅いずれもアクセスが良好で高値の取引も見られる。特に賃貸マンション開発の動きが活発で、用地取得に対する需要も極めて旺盛である。需要の中心となる価格帯は、用途や規模等により開差があることから把握が困難であるが、坪単価で概ね４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺の事例を採用しており、市場を反映した実証的な価格で信頼性は高い。一方、収益価格は、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に試算された。但し、近隣地域は収益性を基礎に取引決定される地域であるため考慮すべきである。よって、信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の商業地は不動産投資ファンド等を中心に取得意欲が旺盛で、取引利回りも低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線沿いでイベント施設に近い好立地で、相場よりかなり高めの取引もみられることから、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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