2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅前４丁目１０２番外
福岡県 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外の公示地価
標準地の公示地価
1,430,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-16
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外
住居表示
博多駅前４－２０－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,430,000(円/m²)
地積(m²)
565(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多駅地区への需要拡大が続くなか、立地条件、高容積率等の条件からマンション・事務所ビル・ホテル等の用地需要が強まっており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市都心部（天神地区・博多駅地区）への接近性に恵まれ、マンションや事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。需要者の中心はマンション事業者、自社ビル取得目的の法人等のほか、不動産投資ファンド等も見られる。博多駅地区への需要は依然堅調で、当該地域へもその影響が益々強まっている。中心となる価格帯は、取得競争が激化しており把握は困難であるが、標準的画地規模の賃貸マンション用地で７億円～９億円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に生起した信頼性ある取引事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格で、賃料の遅行性や想定要素を含む点等にやや難があり、規範性は相対的に劣るが、市場の特性等の観点から考慮すべき価格と思料する。よって、市場の特性等を踏まえ、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の増加や良好な資金調達環境等を背景に、更なる成長が期待される福岡市の不動産市場は依然注目されている。 |
| 地域要因 | 博多駅地区への需要拡大が続くなか、立地条件、高容積率等の条件からマンション・事務所ビル・ホテル等の用地需要が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多駅徒歩圏内であり、交通利便性も良いことから、高容積率を活かしたホテルや事業用途・賃貸マンション用地としての土地の取得需要は高い。また、近年では建物の建て替えも進み、商業繁華性が強くなってきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に博多駅及び西鉄天神駅に近い中高層ビル等が建ち並ぶ商業地域である。主となる需要者は国内外の不動産投資ファンドや大手ディベロッパーを中心に自社ビル取得目的の法人等も含まれる。博多駅周辺は博多コネクティッドによる再開発機運のほか、地下鉄七隈線の延伸により更に利便性が良くなっており、博多駅地区内の人の流れが南側エリアにも波及し、地価は上昇傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似性を有する地域における取引事例を採用しており、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は、収益性の側面から市場価値を把握したものであり、投資用不動産の取引において重視すべき価格であるが、想定要素が多いため規範性はやや劣る。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にして、さらには代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の人口・世帯数は増加傾向である。建築資材価格の上昇等の不安要素はあるものの、土地取得需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 博多駅中心部よりやや離れていたため、地価は相対的に割安水準に推移していたこともあり、周辺地域を含め積極的な土地の取引が見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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