2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 店屋町２４３番外
福岡県 福岡市博多区店屋町２４３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区店屋町２４３番外の公示地価
標準地の公示地価
3,130,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区店屋町２４３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-17
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区店屋町２４３番外
住居表示
店屋町８－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,130,000(円/m²)
地積(m²)
744(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 25m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
呉服町、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近時、オフィスビルの改築や建替え等が活発で、幹線道路である明治通り沿いで駅への接近性に恵まれているため、需要は強含みで、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市都心部の準高度及び高度商業地域。需要者の中心はオフィスや投資用不動産の開発を目的とする地場大手や中央資本等である。幹線道路である明治通り沿いで駅への接近性に恵まれているため、需要は強含みである。他方、都心部におけるオフィスの大量供給による今後の需給関係には注視を要する。事業計画等により取引価格水準は異るため、中心となる価格帯は見出し難いが、オフィス用地で容積一種当たり１７０万円前後が目安と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に生起した信頼性ある取引事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格で規範性は高い。収益価格は収益性に着目した理論的価格で、賃料の遅行性や想定要素を含む点等にやや難があるが、市場の特性等の観点から考慮すべき価格で験証手段としての有用性は高い。よって、市場の特性等を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の増加や良好な資金調達環境等を背景に、更なる成長が期待される福岡市の不動産市場は依然注目されている。 |
| 地域要因 | 近時、オフィスビルの改築や建替え等が活発で、幹線道路である明治通り沿いで駅への接近性に恵まれているため、需要は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 呉服町駅至近の幹線沿いにオフィスビルが建ち並ぶ。綱場町・店屋町の令和５年の建築確認は２棟（共同住宅２棟）。地価は上昇傾向を維持。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市都心部の商業地域。需要者は、資金力のある地場法人や中央資本ファンド、Ｊ－ＲＥＩＴ等。Ｒ５／１１時点の近隣オフィスの空室率は約８％で、前年同月比で約３ポイント悪化した。中小ビルの中には依然としてリーシングで苦戦中の物件もみられる。一方、売買市場では、明治通り沿いで希少性高く、土地需要は強い。取引価格帯は、土地で数億円以上。近隣のＪ－ＲＥＩＴ保有物件の期末鑑定キャップレートは４％強。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域格差が小さい更地の事例を重視して試算した。収益価格は高層店舗事務所ビルを想定して試算した。建築費や利回りによって価格が流動的になるが、投資採算性が重視される近隣地域では価格の指標となる。依然として売主優位である市況を踏まえ、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討も行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | １２月に日銀植田総裁が２０２４年は金融政策運営が一段とチャレンジングな年になると発言しており、金利上昇の可能性がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域内で、大規模オフィスビル（ＦＤビジネスセンター）が令和５年２月に竣工。分割賃貸に対応することで満室稼働の模様。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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