2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 榎田２丁目２番４
福岡県 福岡市博多区榎田２丁目２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区榎田２丁目２番４の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区榎田２丁目２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多9-1
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区榎田２丁目２番４
住居表示
榎田２－２－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
3,266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
流通業務施設が建ち並ぶ空港に近い工業地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東比恵、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 流通倉庫、工場、営業所等が見られる地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市博多区及びその周辺区の流通業務地域であり広域にわたる。需要者の中心は、卸業、運輸業、倉庫業用地等の物流施設用地の取得を考える法人等である。物件の立地条件や個別性に応じて取引価格の水準にバラつきがあり、需要の中心価格帯を見出すことは困難な状況にある。当該地域は、福岡都市圏を中心とした交通利便性の良好な工業団地等と競合関係にあるものの、需要は比較的安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実に成約した多数の取引事例から比準して求めており、現在の市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、最有効使用の倉庫兼事務所を想定したが、当該地域では自用を目的とした取引が多いことから、市場の取引実態を反映した比準価格が最も信頼性の高いものと判断した。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、他の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復等を背景とし、福岡市の工業地の不動産市場は拡大傾向にある。交通利便性の高い物流施設用地においては、特に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 立地に優れる工業地であり、地域的にまとまりのある工業地域は希少性による需要も期待できる環境にあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は事務所兼倉庫等の流通業務施設が建ち並ぶ工業地域である。地区計画により用途は限定的ではあるが都心へ接近した物流施設の取得需要は強く、今後も同様の傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及び隣接市町の事業所、工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。需要者の中心は、事業所、工場、倉庫等で自社利用を目的とする法人や不動産ファンドも含まれる。物流量の増加に伴い倉庫需要は高まっており、特に雇用確保が容易な福岡市中心部やＩＣ・都市高速道路入口に近いエリアの工場用地は需要が高い。需要の中心となる価格帯は画地規模や用途で前後するが１坪あたり８０万円程度が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用し、試算価格を求めた。比準価格は、同一需給圏内に存する複数の取引事例を比較検討し求められた、客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は、計算過程に想定要素を多く含むことから客観性に欠け、説得力が低位である。よって、本件では、現実の市場性を反映し、説得力に優る比準価格を標準とし、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設用地は共同住宅需要と競合し、純然たる流通業務施設用地にもその余波が波及しており、土地の取得意欲は旺盛である。 |
| 地域要因 | 福岡都市高速、空港への接近性に優れた物流施設が存する地域。物流量の高まりの他、労働力確保の優位性も有しており、土地の取得需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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