2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 西月隈５丁目７７９番１
福岡県 福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多9-3
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１
住居表示
西月隈５－４－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
1,006(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
笹原、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心にも近く、労働力確保が容易なため、事務所、倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域として熟成している。今後も物流倉庫や事業所需要の拡大で、地価は上昇基調で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、空港周辺に位置する博多区及びその周辺市町村の流通業務地域。需要者の中心は、自己所有目的（事務所、営業所、倉庫等）の一般事業法人や物流業務や貸倉庫を業とする事業法人等である。空港やＩＣに近接する工場用地は、企業業績の改善を背景に需給は逼迫し、地価は上昇傾向にある。取引価格は敷地規模に左右されるが、更地で１５０，０００～１６０，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格で理論的であるが、賃料の粘着性により、比準価格よりも低位に求められた。したがって、本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、周辺標準地のバランス等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇により実質賃金が低下傾向あるが、金利は低位で推移しているため、不動産市況に多くの資金が流入し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 福岡空港やＩＣ等にも近接し、事業所又は物流施設としての需要は堅調。企業業績の改善により地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、消費地に近い流通業務地域であり、特に地域要因の変動は無い。倉庫・工場用地のニーズは高いため、地価は上昇基調を推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉庫や工場等が存する博多区郊外の工業地域である。需要者は自己所有目的の倉庫及び流通業務を行う企業や投資目的の法人等が想定される。新型コロナの流行を契機とするＥＣ物流の市場規模の拡大に加え、都心部に近接する倉庫・工場用地は、利便性と希少性を有することから需要は引き続き堅調である。取引価格は画地規模等により異なるが、坪当り単価で５０万円から６０万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものである。試算の過程は的確であることから不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格であると判断される。一方、収益価格は想定事項が多く、賃料や利回り等の設定如何により試算価格が大きく変動する。従って、本件では、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＥＣ物流の市場規模の拡大や緩和的金融政策などを背景に、物流施設用地に対する需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 博多区郊外の倉庫、工場が建ち並ぶ工業地域である。消費地に隣接する配送拠点のニーズは強く、博多区の工業地の地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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