2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 大濠１丁目１３区１３３番
福岡県 福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番の公示地価
標準地の公示地価
1,140,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-2
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番
住居表示
大濠１－１３－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,140,000(円/m²)
地積(m²)
718(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模一般住宅、マンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐人町、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、マンション、大規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。市内随一の高級住宅街として名声の高い地域であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区大濠、浄水通り等、福岡市における高級住宅地域一帯と判定される。主たる需要者は分譲マンションデベロッパーであり、エンドユーザーの属性は医者、弁護士、会社役員等の富裕層である。当圏域は良好な居住環境と利便性を兼ね備え、需要は高い。一方供給は少なく、物件が出れば相場を上回る高値での取引も想定される。分譲マンションの販売価格は１億円強が中心的な価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存するマンション適地の取引事例より試算したものであり、不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。開発法による価格は、分譲マンション業者の投資採算性に着目した価格である。試算過程に想定要素を含むものの、販売価格や建築工事費等は適切に査定されている。したがって、比準価格及び開発法による価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口、世帯数は増加傾向にある。建築費は上昇しているが、分譲マンションの販売は好調である。戸建の高額物件は一部売れ残りも見られる。 |
| 地域要因 | 大濠公園に隣接する閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 使用資材等のグレードが高いマンションや住宅を中心とした高級住宅地域として一層成熟していくと予測する。市内の分譲マンション販売好調で、用地の需要競合が依然激しく、もうしばらく地価上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市内の居住利便性が高い優良住宅地域である。需要者の中心は分譲マンション開発を行う不動産開発業者である。市内の分譲マンションの販売好調とマンション用地不足、さらに、資金調達力がある富裕層の需要が旺盛で、こうした富裕層の購買意欲を刺激するマンション開発が可能な、特に優れたマンション用地の需要競合は一層激しいものとなっている。需要の中心となる価格帯は、容積率１００％あたりの価格が１坪１８０万円以上となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市内優良住宅地域では、主に分譲マンション業者の投資採算性を中心に価格形成されている。ただし、優良開発素地の需要競合で取引価格上昇は続いており、投資採算性だけでは依然として開発素地取得は難しく、現在の市場環境の実態も一定程度考慮せざるを得ない。従って、本件では、分譲マンション業者の投資採算性を最もよく反映している開発法による価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を比較考量のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市は顕著な人口増加続く。住宅・貸家着工戸数ともに前年同月比マイナスが目立ってきた。有効求人倍率は堅調。物価上昇で消費支出増加傾向。 |
| 地域要因 | 区域内に格別の変動はないが、マンション販売好調と開発用地不足で、富裕層が着目するエリアのマンション開発素地の稀少性は一層向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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