2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 荒戸３丁目２９７番１
福岡県 福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１の公示地価
標準地の公示地価
603,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-4
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１
住居表示
荒戸３－５－５１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
603,000(円/m²)
地積(m²)
1,085(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大濠公園、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金融緩和政策を背景に福岡市のマンション市場は堅調で、用地需要も強含みで、西公園下の住環境に恵まれ、、利便性も比較的良好な地域のため、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住環境や利便性に比較的恵まれたマンション適地としての特性を有する福岡市内の中級住宅地域。需要者の中心は、マンション開発業者が主で、高所得者層の個人等も見られる。西公園下の住環境に恵まれ、利便性も比較的良好な地域のためマンション用地の需要は堅調である。中心となる価格帯は、標準的画地規模のマンション用地で７億円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に生起した信頼性ある取引事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格である。開発法による価格は最有効使用であるマンションの建設分譲を想定し、投資採算性に着目して求めた価格で、想定要素を含むが、市場の特性等の観点から尊重すべき価格と思料する。よって、市場の特性等を踏まえ、比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利等の金融緩和政策を背景に、人口の増加傾向が続く福岡市の住宅地市場は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 金融緩和政策を背景に福岡市のマンション市場は堅調で、住環境や利便性が比較的良好なマンション適地であり、需要も強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅や分譲マンションが多い住宅地域で、交通利便性が良好であることから、今後未利用地でのマンション等の建設が進むと予測する。マンションの取引も堅調で、今後も地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄空港線沿線を中心とするマンション等の立地が見られる住宅地域で、早良区北東部も含む。需要者の中心は、小規模な画地については高所得者層の個人や法人、中大規模の画地についてはマンション開発業者が主体となっている。大濠地区に比較的近く、立地の優位性からマンション用地の需要は堅調である。画地の規模等により価格が異なるが、約１，０００㎡の共同住宅用地で５～６億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する事例を中心に収集し求められた実証的な価格である。開発法による価格は、最有効使用である共同住宅の建設分譲を想定して求めた価格であり、費用性に着目した理論的な価格である。想定条件を含むが、マンション等の利用が多い当該地域では十分尊重すべきものと考える。よって以上の各価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、更には一般的要因の動向も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の穏やかな回復と相まって、居住用不動産に対する需要は、自用及び投資物件何れも堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅やマンションが混在する地下鉄沿線の住宅地域である。マンション用地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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