2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 谷１丁目２９３番
福岡県 福岡市中央区谷１丁目２９３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区谷１丁目２９３番の公示地価
標準地の公示地価
358,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区谷１丁目２９３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-6
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区谷１丁目２９３番
住居表示
谷１－９－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
358,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、アパート等が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本松、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多駅への延伸等により地下鉄七隈線沿線の住宅地需要は高まっており、特に「六本松」駅周辺は人気のエリアで、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市中央区及び周辺区内の市内中心部に比較的近い住宅地域で、特に地下鉄七隈線沿線。需要者の中心は福岡市内勤務の一次取得者のほか、共同住宅等の収益物件への投資目的の個人・法人等も見られる。博多駅への延伸等により地下鉄七隈線沿線の住宅地需要は高まっており、特に「六本松」駅周辺は人気のエリアである。需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模の低層住宅用地で５，０００万円～７，０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の七隈線沿線を中心に取引事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は理論的価格で、アパートも存するので試算したが、賃料の遅行性や想定要素を含む点等は否めず、規範性は相対的に劣る。よって、市場の特性等を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利等の金融緩和政策を背景に、人口の増加傾向が続く福岡市の住宅地市場は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 博多駅への延伸等により地下鉄七隈線沿線の住宅地需要は高まっており、特に「六本松」駅周辺は人気のエリアで、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模住宅、アパート等が多い住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地下鉄七隈線沿線の住宅地の需要は高まっており、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市中央区及び周辺区内の市内中心部に比較的近い住宅地域が主と判断した。需要者は福岡市内に勤務する３０～４０歳代の戸建住宅を建設することを目的とした一次取得者のほか、共同住宅等を建設する投資家が中心である。福岡市内の人口は増加傾向で推移しているほか、住宅ローンの低金利も背景に住宅地の需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで５７００万円程度、新築戸建物件で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であるが、賃料や還元利回り等の想定においてやや不確定要素を含む。また、当該地域は共同住宅等が見受けられるものの戸建住宅が中心で収益性よりも居住の快適性が選好され収益価格は低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融引締めに注視する必要があるものの緩やかに回復している。利便性の高い中央区の住宅地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。七隈線沿線の住宅地需要は、利便性の向上により地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
