2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 草香江２丁目１２区２２０番１
福岡県 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１の公示地価
標準地の公示地価
676,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-10
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１
住居表示
草香江２－１２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
676,000(円/m²)
地積(m²)
1,640(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンションが多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 8m 県道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本松、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大濠公園にも近い区画整然とした上品等の住宅地域。数多くの分譲マンションが建設されており、熟成した街並みを形成している。現在は中古マンションのリノベ再販が多い。地価は上昇基調が継続中である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中央区の利便性の高い住宅地域。需要者は分譲マンション業者が中心となる。中央区は新築分譲マンション供給戸数が減少しており、Ｒ５／８在庫は前年同月比で１／４まで減少した。用地費のほか建築費も高騰しており、今後コスト増加分を販売価格に上乗せできるか不透明。需要価格帯は分譲マンション素地で容積率１００％当たり坪１１０万円。新築分譲マンションは戸当たり５０００～７０００万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣地域と住環境が類似する大規模地の取引事例を重視して試算した。開発法による価格は分譲マンションの投資採算性から試算した素地価格で、有力な価格の指標となる。以上より、市場取引の実情を反映する比準価格と投資採算性からみた開発法価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の過去５年人口変動率は＋６．９％で、博多区（＋９．２％）に次いで増加率が高い。 |
| 地域要因 | 令和５年１月以降の草香江１・２丁目エリアの建築確認は１棟（店舗事務所ビル）。過去は共同住宅が多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 分譲マンションが建ち並ぶ住宅地域である。大濠公園との接近性や六本松地区の開発と相俟って、近隣地域は共同住宅地域としての選好性が高く、マンション需要は旺盛であり、地価上昇が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市の中央区西部で、草香江・六本松・鳥飼等を中心とした高所得者層向けの分譲マンションが供給されるエリアである。需要者の中心はマンションデベロッパー等である。中央区、早良区では高所得者層向けの大規模マンションのプロジェクトが進行中で、販売動向も堅調に推移しており、当該地域の良好な居住環境と相俟って、地価は上昇基調で推移している。地価は１種あたり坪１１０万円程度と高値圏で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格と開発法による価格が求められた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。開発法による価格は、分譲マンションを建築販売することを想定したもので、算定の過程で想定要素を含むが、デベロッパー等の投資採算性に着目した手法で規範性は高い。本件では、両試算価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇により実質賃金が低下傾向あるが、金利は低位で推移しているため、不動産市況に多くの資金が流入し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 高所得者層向けのマンション適地として、積極的な取引が散見される当該地域では、地価は顕著な上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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