2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 地行浜１丁目２９番４５
福岡県 福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５の公示地価
標準地の公示地価
395,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-11
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５
住居表示
地行浜１－５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
395,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐人町、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良質な住宅が建ち並ぶ高級住宅地域。邸宅が多い。空地はほとんどなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中央区・早良区の利便性の高い住宅地域。需要者は高所得の個人層が中心となる。近隣地域を含む住宅街は７０戸弱で構成されるが、これ以上の開発余地はほとんどないため、希少性が高い。中古住宅を購入してリノベする、または建替えるとしても総額１．５億円以内で済めば、高所得者層には十分需要されうる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅で構成される住宅地域で、収益性に基づいて地価が形成されるエリアではないため、取引事例比較法のみ適用した。比準価格は実質更地の取引事例を重視し、資料の信頼性が高い。以上より、市場の実態を反映している比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地との比較検討も行った。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の過去５年人口変動率は＋６．９％で、博多区（＋９．２％）に次いで増加率が高い。 |
| 地域要因 | 令和５年１月以降の地行浜エリアの建築確認はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福岡市中心部に近い、高所得者層向けの優良な住宅地域である。今後も、現状維持程度で推移していくと予測される。利便性に優れた区画整然とした住宅地域であるため、地価の水準は上昇基調が続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市内の中規模一般住宅が建ち並ぶ優良住宅地域と判断される。需要者の中心は、福岡市内に居住する高所得の一次取得者等である。需給動向としては、当該地域は利便性の高い閑静な住宅地域であり、売り物件の供給は極めて限定的であることから、特定の高所得者層からの需要は根強い。土地取引の中心となる価格帯は、標準的な画地規模で、概ね８，５００万円前後程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自用の戸建住宅が中心であり、収益性ではなく、居住の快適性等が重視される住宅地域であることから比準価格を試算した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実の市場動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の不動産市況は、上昇基調で推移している。中央区の人口は増加傾向にあり、住宅地の需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 利便性に優れた閑静な優良住宅地域である。徒歩圏内に大型商業施設もあり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
