2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 地行１丁目１１番２３
福岡県 福岡市中央区地行１丁目１１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区地行１丁目１１番２３の公示地価
標準地の公示地価
411,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区地行１丁目１１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-14
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区地行１丁目１１番２３
住居表示
地行１－１１－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
411,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、低層アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐人町、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層アパートや中規模一般戸建住宅等が混在する地域である。地域要因に大きな変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、地下鉄空港線の各駅から徒歩圏にある住宅地域。需要者の中心は相対的に企業経営者や高所得者層のほか、アパート施工会社や不動産業者等が中心である。優良な戸建住宅地のほか、広大地はマンション用地の需要も堅調で地価は上昇傾向が続いている。土地の価格水準は、敷地規模や立地にもよるが、概ね４１０，０００～４２０，０００円／㎡程度が中心になるものと判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格で理論的であるが、賃料の粘着性により、比準価格よりも低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇により実質賃金が低下傾向あるが、金利は低位で推移しているため、不動産市況に多くの資金が流入し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 天神地区や百道地区への接近性並びに良好な住環境を備えた地域であり、賃貸需要及びマンション需要は根強く、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。なお、当地域は駅から徒歩圏内で利便性が高く、高値の取引も見れることから、地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区北西部及び隣接する早良区北東部の住宅地域である。主な需要者は、高所得者層のエンドユーザーであるが、敷地が大きい土地については地元の不動産業者やマンション開発業者も考えられる。特に、近年は小規模な土地でも投資目的の賃貸アパート等収益物件の建設も見られ、不動産取引は活発化している。需要の中心となる土地の価格帯は、坪単価で１３０万円から１５０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺及び隣接区の事例を採用しており、市場を反映した実証的な価格で信頼性は高い。一方、収益価格は、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に試算された。なお、対象標準地が存する近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、更に代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の土地取引件数は前年より増加しているが、新設住宅着工戸数は持家・貸家・分譲いずれも前年を下回っている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の地下鉄空港線沿線で、住宅需要は根強く取引も活発であることから、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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