2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 小笹４丁目８９番
福岡県 福岡市中央区小笹４丁目８９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区小笹４丁目８９番の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区小笹４丁目８９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-15
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区小笹４丁目８９番
住居表示
小笹４－１７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本松、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市中央区のうち、「輝国」「小笹」「笹丘」地区等を中心とする中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤するエンドユーザー等であるが、敷地規模の大きな画地については、マンション開発業者の参入も見られる。需要の中心となる価格帯は、戸建用地では１画地当たり３，０００万円から４，０００万円程度、新築戸建の場合は５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実に成約した多数の取引事例から比準して求めており、現在の市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、最有効使用の低層の共同住宅を想定したが、当該地域では自己の居住を目的とした取引が多いことから、市場の取引実態を反映した比準価格が最も信頼ｫの高いものと判断した。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策による影響や福岡市の人口増加等により、中央区内における不動産需要は、住宅地及び商業地ともに底堅い状況である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶやや傾斜地勢に存する既成住宅地域であり、周辺においては住宅の開発も見受けられ、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地の低層住宅地域として熟成しており、格別の変動要因が認められないことから、現状の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区南西部の低層住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は、都心部へ通勤する３０代～４０代のファミリー世代であるが、転売目的の不動産業者の取得もみられる。小笹地区は、最寄駅から徒歩圏外の高台の住宅地域であるが、スーパー等の生活利便施設が周辺に配置され、一定の生活利便性は確保されており、地価は上昇基調である。市場の中心的な価格は、標準的な画地規模で総額３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も見られるため収益還元法を適用したが、低層アパートを前提とするため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は地域特性が類似する中央区の住宅地域の取引事例に基づき査定しており、現実の不動産市場を反映し、説得力を有する。従って、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市中央区は利便性に優れ人口の増加が著しい。建築工事費の高騰等の先行き不透明感があるもの、賃貸マンション用地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 比較的幹線道路に近い住宅地域であり、小笹地区の中では利便性に優れている。背後地域では大型マンションの開発が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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