2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 鳥飼１丁目４区１５７番
福岡県 福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番の公示地価
標準地の公示地価
523,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-19
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番
住居表示
鳥飼１－４－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
523,000(円/m²)
地積(m²)
396(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。大濠公園まで徒歩圏内で市中心部への接近性も優れることから、マンション用地としての需要は強く、今後も地価は上昇基調で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中央区及び隣接区の住宅地域と判断される。需要者の中心は、賃貸及び分譲マンション用地の取得を目的とする不動産デベロッパー等である。需給動向としては、大濠公園まで徒歩圏内に位置し、住環境が良好であることから住宅地としての需要は強い。土地取引の中心となる価格帯は、立地条件や敷地規模によりばらつきがあるが、標準的な画地規模のマンション用地で、概ね総額２億円前後程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。収益価格は、土地の収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料、空室率の査定や還元利回り等の想定項目が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の不動産市況は、上昇基調で推移している。中央区の人口は増加傾向にあり、住宅地の需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 中高層の共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。都心接近性に優れ、住環境も良好であることからマンション用地としての需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の共同住宅が存する住宅地域である。最寄り駅からはやや遠いものの、良好な居住環境を背景にマンション用地の取得需要は強く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市中央区及び城南区の圏域に存する地下鉄空港線及び七隈線沿線の住環境が良好な住宅地域である。主たる需要者は、分譲及び賃貸マンションに係るディベロッパー不動産投資ファンド等が中心となる。西新、六本松への接近性はやや劣るものの、大濠公園にも近接していることから居住環境は良好である。これらの環境を反映して分譲、賃貸ともに需要は旺盛であり、周辺地域においては高値での取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似性を有する地域における取引事例を採用しており、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は、収益性の側面から市場価値を把握したものであり、投資用不動産の取引において重視すべき価格であるが、想定要素が多いため規範性はやや劣る。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にして、さらには代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口・世帯数は増加傾向である。建築資材価格の上昇等の不安要素はあるものの、土地取得需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 大濠公園や生活利便施設への接近性等に優れた住環境が良好な地域。最寄り駅まではやや距離を有するものの、マンション用地として需要は依然強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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