2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 薬院４丁目３２７番
福岡県 福岡市中央区薬院４丁目３２７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区薬院４丁目３２７番の公示地価
標準地の公示地価
793,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区薬院４丁目３２７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-22
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区薬院４丁目３２７番
住居表示
薬院４－１７－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
793,000(円/m²)
地積(m²)
1,419(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 13m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬院大通、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央区でも屈指の高級住宅街として認識されている浄水通りである。開発余地のある土地は少なく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中央区の利便性の高い住宅地域。需要者は分譲マンション業者が中心となる。中央区は新築分譲マンション供給戸数は減少しており、Ｒ５／８在庫は前年同月比で１／４まで減少した。地域の名声が高いエリアだが、分譲価格は上限に近く、用地費の増加と建築費の増加をどこまで価格転嫁できるかは不透明。需要価格帯は分譲マンション素地で容積率１００％当たり坪１３０万円。新築分譲マンションは戸当たり７０００～９０００万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣地域と住環境が類似する大規模地の取引事例を重視して試算した。開発法による価格は分譲マンションの投資採算性から試算した素地価格で、有力な価格の指標となる。分譲マンション業者は建設用地の仕入れがスムーズに行えておらず、高値でも仕入れざるをえない。以上より、市場取引の実情を反映する比準価格を重視し、投資採算性からみた開発法価格を勘案し、さらに代表標準地との検討も行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の過去５年人口変動率は＋６．９％で、博多区（＋９．２％）に次いで増加率が高い。 |
| 地域要因 | 令和５年１月以降の薬院４丁目・浄水通りエリアの建築確認はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浄水通り周辺は、市内で特に選好性が高い住宅地域であり、地下鉄七隈線の博多駅への延伸により交通利便性が更に向上した。従って、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として中央区内のマンション開発適地が存する圏域と判定した。需要者の中心は、マンションデベロッパーが想定される。低金利が続いてきた中でマンション需要は依然として強く分譲価格は高値の状態にあり、近隣地域のような浄水通り沿いの土地は稀少性が高く、デベロッパー間の用地取得競争は依然として激しい。マンション素地は規模や立地条件による個別性が強いため、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地はマンションの敷地としての利用が最有効使用であるため、マンション開発業者の投資採算性の観点からマンション分譲の開発計画を想定する開発法を適用した。一方、比準価格は価格牽連性を有する取引事例に基づき査定しており、説得力を有する。従って、本件では、比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市中央区は利便性に優れ人口の増加が著しい。建築工事費の高騰等の先行き不透明感があるもの、マンション用地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 浄水通りとして知られる人気の住宅地域であり、分譲マンション需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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