2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 大名１丁目１５番外
福岡県 福岡市中央区大名１丁目１５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区大名１丁目１５番外の公示地価
標準地の公示地価
1,700,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区大名１丁目１５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-3
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区大名１丁目１５番外
住居表示
大名１－９－３９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,700,000(円/m²)
地積(m²)
869(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
旅館
周辺の土地の利用現況
店舗、ホテル、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤坂、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | オフィビル、マンションが林立する地域で、今後も現状を維持するものと予測する。当地域は好立地で多方面からの需要が根強く高値の取引も見られることから、地価はしばらく上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び博多区のうち中心部に近い商業地域である。主な需要者は、Ｊリート等の不動産投資ファンド、機関投資家、大手企業等のほか、大手マンション開発業者も考えられる。特に、都心天神から徒歩圏内にあり、出店意欲が強いエリアであることから需要は極めて高い。需要の中心となる土地の価格帯は、用途や規模等により開差があることから把握が困難であるが、坪単価で５００万円から６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は近隣地域周辺の類似性の高い事例であり、比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に資産された。なお、近隣地域は収益性を基礎に取引決定される地域であるため考慮すべきである。よって、信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、更に代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は天神ビッグバンが顕在化し、堅調な需要を背景に投資物件の供給不足で、取引利回りは依然として低い水準にある。 |
| 地域要因 | 都心天神から徒歩圏内の好立地で、出店エリアとして人気が高く、希少性から相場より高値の取引もみられ、地価は更に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 需要者のオフィス用地の取得意欲は根強い一方、ホテル需要の回復からホテル用地の取得意欲も高まっており、多様な用途が競合する当該地域の地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区、博多区における高度商業地の周辺商業地で、事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心はオフィス用地の取得を目的とした不動産会社が中心となるが、ホテル需要の回復によりホテル用地としての需要も再び高まっている。中心部の高度商業地での土地価格の高騰から、売買需要は周辺の割安感の残る地域に向かっている。取引価格は、立地、用途、規模により異なり、需要の中心となる価格帯は把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、福岡市中央区の中心商業地の取引事例のうち大名、今泉、舞鶴地区等の取引事例を中心に試算しており、市場の実態を反映した価格であると言える。一方、収益価格は対象不動産に係る需要者が収益性、投資採算性を重視して取引を行うことを反映しているが、その試算の過程においては想定項目が多数介在することからやや規範性に劣ると判断した。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィスの空室率は高めだが、投資家の売買意欲は強い。またホテル市況が回復しており稼働率、客室単価はコロナ禍前の水準を上回っている。 |
| 地域要因 | 地価や建築費は上昇を続けているが、オフィス用地需要に加え好調なホテル用地需要も再び強くなっており、利便性の高い当地域の地価は上昇を継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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