2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 春吉３丁目１１号３４番外
福岡県 福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外の公示地価
標準地の公示地価
1,250,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-4
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外
住居表示
春吉３－１６－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,250,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
前面道路の状況
南西 11m 県道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天神南、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に近接する商業地域である。利便性を生かした店舗兼共同住宅が多く、ホテルも立地し、地価は上昇傾向にある。景気の穏やかな回復と相まって、今後も地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天神地区や博多駅周辺地区にあって福岡市中心部の高度商業地域に近接する商業地域。需要者の中心は店舗付共同住宅の建築を目的として不動産を取得する地場の不動産業者等であるが、近年対象地の存する春吉通りなどではビジネスホテルの建設が相次いでいたことを反映し、ビジネスホテルの建設を目的とした法人も含まれる。取引価格については過熱気味であったことから、立地や土地の規模等によりばらつきがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する商業地の事例を中心に収集し求められた実証的な価格である。一方収益価格は、想定要素を多く含むことから、比準価格と比較して相対的に規範性が劣る。よって現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、類似の標準地の価格との検討を踏まえ、更には一般的要因の動向も考慮の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区中心部では「天神ビッグバン」に伴う規制緩和による再開発への期待等が広がっていることもあり、商業地地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 近隣地域及びその周辺地域では、天神エリアへの近接性から、近年ビジネスホテルが数棟建築されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。昨今は、ホテル等の新規供給が数多く見受けられる。将来的には、店舗、共同住宅だけでなく、様々な形態のホテルが建ち並ぶ地域へと移行していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天神や博多駅周辺エリア等で繁華性の高い商業地域と判断される。需要者の中心は、共同住宅や店舗ビル等の用地取得・開発を目的とする不動産デベロッパーやファンド等である。需給動向としては、従来からの店舗、共同住宅の供給に加えて、利便性からホテルの新規供給も活発に見受けられる状況である。土地取引の中心となる価格帯は、敷地の規模にばらつきが多く、用途も多様であるため、一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼共同住宅を中心とした商業地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。収益価格は、商業地の収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料、空室率の査定や還元利回り等の想定項目が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、昨年の価格からの変動状況等も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の成長性は全国的に注目されている。円安と低金利政策の維持を背景に市中心部の商業地の需要は強く、国内外の資本の流入が見受けられる。 |
| 地域要因 | 店舗、共同住宅等が集積する商業地域である。近年は、ホテルの供給も目立つ状況である。繁華性の高いエリアであり、土地の需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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