2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 渡辺通２丁目２号３番１
福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１の公示地価
標準地の公示地価
2,440,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-5
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１
住居表示
渡辺通２－２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,440,000(円/m²)
地積(m²)
284(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 医院
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビルが多い駅近で幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 25m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬院、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、城南線沿いの事務所ビル店舗が建ち並ぶ商業地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地下鉄七隈線沿線の商業地の需要は高まっており、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市の中心市街地である博多駅及び天神駅周辺の商業地域と判断した。繁華性は普通程度の商業地域で、主な需要者はオフィスビルの敷地として自社利用目的で取得する法人や、賃貸用のオフィスビルを建設し収益獲得を目的とする投資家が中心である。地下鉄七隈線の延伸で商業地の需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は１㎡当たり２４０～２５０万円程度と上昇が続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であり、主な需要者でもある投資家は対象不動産から得られる収益に着目して取引を行うと考えられることから重要な価値判断の指標となる。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融引締めに注視する必要があるものの緩やかに回復している。天神周辺の商業地の需要は高い傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 城南線沿いの商業地で地下鉄七隈線の延伸による利便性向上もあり、店舗、事務所の需要は旺盛である。また、地価の上昇率も拡大傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 薬院駅に近接する中層店舗兼事務所ビル、賃貸マンション等が混在する商業地域である。オフィスの稼働状況はやや苦戦しているものの、事務所ビル用地の取得需要も高く、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中央区、博多区の商業中心部に位置する幹線沿線の商業地域である。需要者の中心はデベロッパーや不動産ファンド等の機関投資家、事業法人等である。当該地域は薬院駅や渡辺通駅への接近性も優るため競争力は高い。土地の価格水準は、敷地規模や基準容積率にもよるが、近隣地域であれば概ね２，４００，０００～２，５００，０００円／㎡程度が中心になるものと判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格で理論的であるが、賃料の粘着性により、比準価格よりも低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇により実質賃金が低下傾向あるが、金利は低位で推移しているため、不動産市況に多くの資金が流入し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ幹線沿いの商業地域。薬院駅への接近性に優れ、繁華性も高く、不動産需要は旺盛で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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