2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 荒戸１丁目９９番
福岡県 福岡市中央区荒戸１丁目９９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区荒戸１丁目９９番の公示地価
標準地の公示地価
1,070,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区荒戸１丁目９９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-11
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区荒戸１丁目９９番
住居表示
荒戸１－５－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,070,000(円/m²)
地積(m²)
747(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大濠公園、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅が多い幹線沿いで、今後も現状を維持するものと予測する。駅から徒歩圏内で利便性が良く、近隣周辺では高値の取引も見られることから、地価はしばらく上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区北西部及び早良区北東部の路線商業地域である。主な需要者は、マンション開発業者のほか不動産投資家、賃貸経営の不動産業者や法人等が考えられる。特に、地下鉄駅から徒歩圏内で好立地のマンション適地は希少性があり、デベロッパー等の土地取得意欲が強く需要は極めて高い。需要の中心となる土地の価格帯は、用途や規模等により開差があることから把握が困難であるが、坪単価で３００万円から５００万円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は近隣地域周辺の類似性の高い事例であり、比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に試算された。なお、近隣地域は収益性を基礎に取引決定される地域であるため考慮すべきである。よって、信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、更に代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は天神ビッグバンが顕在化し、堅調な需要を背景に投資物件の供給不足で、取引利回りは依然として低い水準にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の地下鉄空港線沿線で、居住環境も良好であることから店舗よりマンション需要が強く、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内に位置し、住宅地としての生活利便性が高いエリアであるため、賃貸マンションの需要は底堅く、土地価格は上昇基調を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内において、地下鉄空港線沿線等の共同住宅を中心とする地域である。需要者の中心は、賃貸向け共同住宅を開発するデベロッパー又は証券化目的で取得するＪリート等の機関投資家が想定される。共同住宅の開発が多いため、まとまった画地は希少性から高値で取引される傾向にあり、土地価格は上昇している。市場の中心価格帯は容積率１００％当たり坪単価で８０万円～９０万円の水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層の共同住宅が建ち並ぶ商業地域であることから、最有効使用の店舗兼共同住宅の建築を前提とした収益価格を査定したが、試算の特性として、間取り、仕様等の想定要因を多数含んでいる。一方、比準価格は類似性の高い取引事例を中心として査定しており、市場の実態を反映し説得力を有する。従って、本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策は維持されており、福岡市の収益用不動産に対する投資家の需要は堅調なこと等から、中央区の商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 天神地区への接近性が良好な荒戸地区では、コンパクトタイプの分譲マンションの供給も散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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