2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 大名２丁目１７７番
福岡県 福岡市中央区大名２丁目１７７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区大名２丁目１７７番の公示地価
標準地の公示地価
4,430,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区大名２丁目１７７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-12
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区大名２丁目１７７番
住居表示
大名２－６－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,430,000(円/m²)
地積(m²)
642(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤坂、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、明治通り沿いの商業地域である。周辺では高級ホテルやオフィスフロア等から構成される福岡大名ガーデンシティが開業し、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市の都心部及びその周辺に位置する商業集積度が高い商業地域。典型的な需要者は、オフィスビル等の商業ビルを建設する目的で用地を取得する不動産会社、機関投資家が出資する不動産ファンド等である。大名地区は天神地区を補完する商業エリアであり、市場参加者は不動産の収益性に着目した取引を行う。市場に供給される物件は少ないが、まとまった更地であれば２０億円～７０億円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際し、都心部に位置する取引事例を採用しており実際の不動産市場を反映した試算価格が査定された。また、収益還元法は、最有効使用の店舗兼事務所ビルを想定したが、試算の過程において賃料等の想定要因を含む点が指摘される。従って、本件では、実際の取引事例に基づき査定された比準価格が説得力を有するものとしてこれを中心とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策は維持されており、福岡市中心部の収益用不動産に対する投資家の需要は堅調なこと等から、市内商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域の隣接地域において、天神ビッグバンを活用した「福岡大名ガーデンシティ」が開業し、繁華性が高まることが期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大名小学校跡地の複合商業施設が開業し、地域の繁華性が向上した。投資家のオフィス取得意欲は根強く、背後の商業地での高値取引も見られることから、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区、博多区における中心商業地及びその周辺で、事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心はオフィス用地の取得を目的とした不動産会社、投資家等が中心となる。オフィスの空室率はやや高い水準が続くが、オフィス開発を目的とした売買需要は根強い。賃料水準は市場の上限近くにあると考えられるが、取引利回りの低下が地価上昇の要因となっている。取引価格は、立地、用途、規模により異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、福岡市中央区の中心商業地の取引事例のうち天神、舞鶴及びその周辺の取引事例を中心に試算しており、市場の実態を反映した価格であると言える。一方、収益価格は対象不動産に係る需要者が収益性、投資採算性を重視して取引を行うことを反映しているが、試算の過程においては想定項目が多数介在することからやや規範性に劣ると判断した。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィスの空室率は高めだが、投資家の売買意欲は強い。またホテル市況が回復しており稼働率、客室単価はコロナ禍前の水準を上回っている。 |
| 地域要因 | 大名小学校跡地の複合商業施設が開業し、地域の繁華性が向上した。周辺でもオフィスの建替が行われており、地域の更なる浮揚が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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