2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 大手門１丁目９０番外
福岡県 福岡市中央区大手門１丁目９０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区大手門１丁目９０番外の公示地価
標準地の公示地価
1,900,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区大手門１丁目９０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-14
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区大手門１丁目９０番外
住居表示
大手門１－５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,900,000(円/m²)
地積(m²)
337(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
旅館
周辺の土地の利用現況
中層の事務所や店舗兼共同住宅が存する商業地域
前面道路の状況
南 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤坂、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の事務所や店舗兼共同住宅が存する商業地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市中央区及び博多区内における都心部の商業地域である。需要者は、事務所、マンション等の運営を企図する法人、不動産投資ファンド、機関投資家等が中心である。当該地域周辺においては、顧客の通行量、繁華性はやや劣る地域ではあるが、一階を店舗、上層階を住居とするマンションも周辺で建設されるようになった。需要の中心となる価格帯は、立地や規模等により異なるため、把握が困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実に成約した多数の取引事例から比準して求めており、市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であり、商業地では重視すべき価格であるが、その算定過程で想定要素を含むこと等を考慮すると、市場の取引実態を反映した比準価格が最も信頼性の高いものと判断した。以上により比準価格を標準に収益価格を比較考量し、他の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策による影響や福岡市の人口増加等により、中央区内における不動産需要は、住宅地及び商業地ともに底堅い状況である。 |
| 地域要因 | 駅接近の良好な商業地で、利便性が良好であることから、店舗、ホテル、中高層マンション等としての土地の需要は強く地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、利便性と良好な景観を兼ね備えた地域である。一方、オフィスやホテル立地としては都心、駅からやや距離を有することから、今後は店舗付マンション等を中心とした土地利用が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内都心外延部の商業地域一帯と判定される。主たる需要者は店舗付マンションの建設を目論むデベロッパー等である。近隣地域は舞鶴公園を望み、利便性と居住の快適性を兼ね備えた地域であり、金融緩和等も背景に賃貸マンション用地の取得意欲は引き続き旺盛である。一方、供給は少なく、需給が逼迫していることから、高値での取引も散見される。取引件数が少なく、動機や規模は様々であり、中心的な価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する商業地に係る取引事例により試算されたものである。試算の過程は的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定上の条件が多数介在するため流動的な性格を有しており、その説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、周辺標準地との広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後、オフィスの大量供給が予定されており、賃貸市場の先行きは不透明であるが、オフィス、マンション用地の需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 舞鶴公園に近接し、居住選好性は高い。マンション用地として高い需要が見込まれるが、一部では過熱感が否めない取引も散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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