2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 大手門３丁目７７番
福岡県 福岡市中央区大手門３丁目７７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区大手門３丁目７７番の公示地価
標準地の公示地価
1,130,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区大手門３丁目７７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-18
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区大手門３丁目７７番
住居表示
大手門３－４－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,130,000(円/m²)
地積(m²)
467(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大濠公園、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンション、事務所等が混在する商業地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市中央区及び博多区内における都心部の商業地域である。需要者は、事務所、マンション等の運営を企図する法人、不動産投資ファンド等が中心である。当該近隣地域においては、最寄り駅に近接し、都心天神へのアクセスも良好なことからマンション適地としての需要も見込まれている。需要の中心となる価格帯は、立地や規模等により異なるため、把握が困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実に成約した多数の取引事例から比準して求めており、市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であり、商業地では重視すべき価格であるが、その算定過程で想定要素を含むこと等を考慮すると、市場の取引実態を反映した比準価格が最も信頼性の高いものと判断した。以上により比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策による影響や福岡市の人口増加等により、中央区内における不動産需要は、住宅地及び商業地ともに底堅い状況である。 |
| 地域要因 | 駅接近の良好な商業地で、天神等都心への利便性が良好であることから、事務所用地のほかマンション適地としても見込める地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | これまでのオフィス用地としての需要に加え、ホテル需要の回復から、ホテル用地としての需要も見込まれる地域であることから、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区、早良区内の住商混在地域である。需要者の中心はオフィス用地の取得を目的とした不動産会社であるが、ホテル需要の回復により今後はホテル用地としての取得を企図する事業会社、不動産業者等も需要者となり得る。市内中心部での地価の高騰等により、投資採算性の観点から相対的に割安感のある周辺部での取得検討をする需要者が見られ、当地域にもそれらの需要が向かっている。中心となる価格帯は、立地、用途、規模によって異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象不動産周辺の類似性が高い地域の取引事例を中心に試算しており、市場の実態を反映した価格であると言える。一方、収益価格は対象不動産に係る需要者が収益性、投資採算性を重視して取引を行うことを反映しているが、その試算の過程においては想定項目が多数介在することからやや規範性に劣ると判断した。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィスの空室率は高めだが、投資家の売買意欲は強い。またホテル市況が回復しており稼働率、客室単価はコロナ禍前の水準を上回っている。 |
| 地域要因 | 地価上昇や建築費の上昇を受け、投資採算性の観点から、オフィス用地需要は当地域のような割安感の残る周辺地域へ向かっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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