2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 荒戸２丁目１７８番
福岡県 福岡市中央区荒戸２丁目１７８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区荒戸２丁目１７８番の公示地価
標準地の公示地価
1,690,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区荒戸２丁目１７８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-23
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区荒戸２丁目１７８番
住居表示
荒戸２－１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,690,000(円/m²)
地積(m²)
1,132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 36m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大濠公園、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路、交通接近、環境いずれの条件にも恵まれ、マンションの用地需要は更に強まっており、その希少性等を背景に地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区のマンション立地適性を有する商業地域。需要者の中心は需要者の中心はマンション開発業者等を中心に、投資目的の法人や個人等も見られる。街路、交通接近、環境いずれの条件にも恵まれ、マンションの用地需要は更に強まっており、需要は強含みである。他方、供給が少ないため稀少性が高く、需要間の競合が予想され、かつ、開発計画や投資計画等により取引水準が異なるため、中心となる価格帯を見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は街路条件等に留意して同一需給圏内より４取引事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格である。開発法による価格は最有効使用であるマンションの建設分譲を想定し、投資採算性に着目して求めた価格で、想定要素を含むが、市場の特性等の観点から尊重すべき価格と思料する。よって、市場の特性等を踏まえ、比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の増加や良好な資金調達環境等を背景に、更なる成長が期待される福岡市の不動産市場は依然注目されている。 |
| 地域要因 | 街路、交通接近、環境いずれの条件にも恵まれ、マンションの用地需要は更に強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、明治通り沿いに店舗兼共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域である。大濠公園に近接し、マンション素地の需要は高いが、開発余地が少なく、今後も当面は概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の商業地域一帯と判定される。当地域は大濠公園に近く居住選好性が高いことから、主たる需要者としては店舗付分譲マンションの建設を目論むデベロッパー等が想定される。建築工事費は高騰しているが、マンション販売は好調である。一方、まとまった規模の土地は供給が少なく、物件が出れば需要が競合し、高値での取引も想定される。取引件数が少なく、動機や規模は様々であり、中心的な価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する取引事例により試算されたものである。試算の過程は的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。開発法による価格は、分譲マンション業者の投資採算性に着目した価格である。試算過程に想定要素を含むものの、販売価格や建築工事費等は適切に査定されている。したがって、比準価格及び開発法による価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後、オフィスの大量供給が予定されており、賃貸市場の先行きは不透明であるが、オフィス、マンション用地の需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 大濠公園駅に近い商業地域として成熟しており、特段の変動要因はないが、マンション用地として高い需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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