2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 渡辺通２丁目３号５４番
福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番の公示地価
標準地の公示地価
1,380,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-26
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番
住居表示
渡辺通２－３－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,380,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬院、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅や事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。オフィスビルの稼働状況はやや苦戦しているものの、事務所ビル用地の取得需要も高く、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、薬院駅を中心とした幹線背後の店舗兼共同住宅や事務所ビル等が立地する商業地域である。広義には天神周辺エリアも含まれる。当該地区は薬院駅や渡辺通駅に近く都心部への接近性に優れ、需要者の中心は、事業法人や不動産業者や個人投資家等が主体である。土地の価格水準は、敷地規模や基準容積率にもよるが、近隣地域であれば概ね１，３００，０００～１，４００，０００円／㎡程度が中心になるものと判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格で理論的であるが、賃料の粘着性により、比準価格よりも低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇により実質賃金が低下傾向あるが、金利は低位で推移しているため、不動産市況に多くの資金が流入し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 幹線背後に小規模の店舗ビルや事務所等が建ち並ぶ商業地域である。天神地区に近接するため、不動産需要は活発で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗ビルや事務所等が建並ぶ商業地域であり、大きな環境の変動は見込まれず、今後も現状で推移すると予測する。最寄駅・都心に近く利便性が高い地域であり、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市中央区の都心部付近に存する商業地域である。需要者の中心は、都市中心部に近くまた最寄駅にも近いことから、事業用不動産の開発業者等である。利便性が高いことから、当該地域内画地の需要は旺盛で、中央区の人口が増加傾向にあることもあり、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格は、画地規模や基準容積率により影響を受けるためバラつきがあるが、概ね１００万円～１５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、福岡市の都心部付近に存する取引事例より比準したものであり、当該地域の市場の実態を反映した規範性の高い実証的な価格である。一方、収益価格は対象不動産の収益性に着目した価格であるが、想定的要因を含むため、相対的に信頼性が劣ると判断される。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は増加傾向にあり、不動産市場の需給動向は強含んでおり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 小規模の店舗ビルや事務所ビルが建並ぶ商業地域である。天神地区に近接し最寄駅も近いことから、不動産需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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