2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 曰佐２丁目８番５外
福岡県 福岡市南区曰佐２丁目８番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区曰佐２丁目８番５外の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区曰佐２丁目８番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-2
所在及び地番
福岡県 福岡市南区曰佐２丁目８番５外
住居表示
曰佐２－１０－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
278(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井尻、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパート等が混在する既成の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。南区の住宅需要は依然堅調であり、地価水準は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接市の住宅地域の範囲で、需要者の中心は、福岡市中心部等へ通勤する戸建住宅取得目的のエンドユーザーである給与所得者が中心である。住宅需要は、依然堅調であり、ミニ開発等の分譲住宅供給もあり、地価は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地は３５百万円強程度、新築戸建分譲で５０百万円程度であるが、ミニ開発分譲等は区画割りを小さくして総額を抑えて販売されるケースが多くみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅、アパート等が多い既成住宅地域である。比準価格については、同一需給圏内に所在する取引事例を中心に収集・選択のうえ、適切な補修正により求めた。一方、収益価格は、適用の過程において想定要素を多く含むことから客観性に欠き、説得力は低位である。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、また、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向で推移している。不動産取引件数は横ばい傾向であるが不動産市況は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。外環状道路に近接しており、生活利便性はやや優るため、住宅地の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状維持で推移すると考えられる。住宅地需要は堅調であり、地価水準については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区及び隣接市の住宅地域と把握する。主たる需要者層は、市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心となっており、利便性に優れた地域のみならず、街路条件等がやや劣る住宅地の需要も堅調である。また、規模が大きな土地については、不動産業者等の需要も考えられる。市場において取引される価格帯は、２７０㎡程度の土地で概ね３，４００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、収益価格は、収益性の観点から市場価格を把握した理論的な価格であるが、想定要素を含んで価格算定されるためやや説得力が劣ると思料する。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、最寄駅接近性は劣るが、住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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