2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 長住２丁目８区１０５番
福岡県 福岡市南区長住２丁目８区１０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区長住２丁目８区１０５番の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区長住２丁目８区１０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-4
所在及び地番
福岡県 福岡市南区長住２丁目８区１０５番
住居表示
長住２－８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
281(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測するが、区画割りによる分譲が多くみられる。住宅需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区の住宅地域の範囲で、需要者の中心は、福岡市中心部等へ通勤するエンドユーザーである給与所得者及び分譲素地として取得する不動産業者等である。住宅需要は、依然堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地で４５百万円強程度であり、新築戸建分譲においては６０百万円強程度であるが、ミニ開発分譲等は区画割りを小さくして総額を抑えて販売されるケースが多くみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。比準価格については、同一需給圏内の類似地域に存する住宅地の取引事例を収集・選択し、適切な補修正により求めた。一方、近隣地域は第１種低層住居専用地域に属しており、自己所有の戸建住宅を中心とした住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向で推移している。不動産取引件数は横ばい傾向であるが不動産市況は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。旧来からの住宅団地で、区画整然とし、良好な居住環境を有し、住宅需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。今後も現状の住環境を維持と予測。。住宅地として選好性の強い地域。地価は上昇基調で推移も、今後の日銀金融政策決定会合の動向、住宅ローン金利の動向等に注視が必要。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区の既成住宅地域一円である。需要者の中心は、福岡市へ通勤するサラリーマン等の一次取得者である。旧来の住宅団地に古家付土地を建売業者が購入、土地を分割して再販する新築住宅の分譲形態が散見されるようになった。低金利や住宅ローン減税等を背景に堅調な住宅需要が続いているが、今後の住宅ローン金利の動向や日銀の金融政策に留意。需要の中心の価格帯は、取引規模によりばらつきがあるが、対象地規模で４，８００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の不動産市場を反映した実証的な価格である。自用目的での取引が中心の地域であり、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であることから、公法上の規制等よりアパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が未成熟な地域であるため、収益還元法は適用しなかった。従って、取引市場を反映した実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区人口世帯数共に微増傾向にある。日銀による金融緩和政策の継続や住宅ローン減税等の影響もあり、住宅需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした居住環境に優れた閑静な住宅地域。画地を再分割して総額を抑えて再分譲する販売方法が常態化しており、住宅需要は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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