2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 大橋３丁目３８５番１１
福岡県 福岡市南区大橋３丁目３８５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区大橋３丁目３８５番１１の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区大橋３丁目３８５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-5
所在及び地番
福岡県 福岡市南区大橋３丁目３８５番１１
住居表示
大橋３－７－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中低層共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅に徒歩圏内で、交通利便性は良好であることから、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区のうち、西鉄天神大牟田線等の各駅を最寄り駅とする居住環境が比較的良好な住宅地域である。需要者の中心は、福岡市内に勤務する個人のほか賃貸経営を目的とした個人又は法人、不動産会社等である。最寄り駅から徒歩圏内に存し、住環境も良好なことから戸建住宅のほか共同住宅用地としての需要も強い。市場の中心価格帯は、土地では、標準的画地規模で４千万円前後、新築戸建住宅では、５千万円台から６千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力は高い。収益価格は、収益性の観点から市場価値を把握したものであるが、賃料、建築費等の想定条件如何では価格が異なり不安定にならざるを得ない。よって、収益価格は、相対的に比準価格に比べ説得力は劣る。以上から、実証的な比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は増加傾向、高齢化率は２３％台で推移。土地取引件数は概ね横ばい傾向。低金利等を背景に南区の不動産市場は依然として好調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域。交通利便性、居住環境が良好なことから、共同住宅用地としての需要も強く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状維持で推移すると考えられる。交通利便性等、生活利便性は良好であり、地価水準については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区及び隣接市の住宅地域一帯と把握する。主たる需要者層は、市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心となっており、交通利便性等、生活利便性に優れた地域であり、居住環境は良好である。また、規模が大きな土地については、不動産業者等の需要も考えられる。市場において取引される価格帯は、１７０㎡程度の土地で概ね３，９００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、収益価格は、収益性の観点から市場価格を把握した理論的な価格であるが、想定要素を含んで価格算定されるためやや説得力が劣ると思料する。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、交通利便性等が高く、住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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