2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 清水３丁目２２番１２外
福岡県 福岡市南区清水３丁目２２番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区清水３丁目２２番１２外の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区清水３丁目２２番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-6
所在及び地番
福岡県 福岡市南区清水３丁目２２番１２外
住居表示
清水３－２２－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
552(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、金融緩和マネーの市場への流入が続くなか地価の上昇基調が続いており、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区北部、中央区南部の西鉄天神大牟田線沿線で、主たる需要者の中心は、天神、博多駅方面へ通勤するエンドユーザーであるが、敷地規模の大きな画地についてはマンション開発業者の参入が考えられる。取引の中心となる価格帯は、規模にもよるが土地は１～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、西鉄「高宮」駅、同「大橋」駅、「西鉄平尾」駅から徒歩圏で標準地と代替関係が強い地区の取引事例を採用して比準して求めた。求めた価格は規範性が高いものと判断する。他方、地域の良好な交通接近条件を反映し、マンション、アパートも存在する為収益価格を求めたが、想定要素を含んでいることに難がある。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討をふまえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策等による豊富な投資マネ－が地価上昇をもたらしてきたが、日銀の緩和修正による金利上昇の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 都心周辺の良好な交通利便性を有する住宅地では、良好な資金調達環境を背景に需要も堅調で、市場は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内は主として中層賃貸マンションが建ち並ぶ既成住宅地域として概ね熟成した状況にある。賃貸マンション用地の需要は旺盛であり、現在の低層建物等の中層化が緩やかに進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区北部の鉄道沿線付近の住宅地域一円である。主たる需要者は賃貸マンション素地の獲得を目的とした不動産業者や分譲マンション業者である。圏内においては、分譲マンション販売の勢いは強く、立地条件が優れまとまった規模のマンション素地については高値で取引されるケースが多い。規模等により相場等が異なるため、中心価格帯は見出しづらい状況にあるが、土地が５５０㎡程度で総額１億５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する代替競争関係にある規範性の高い取引事例から試算しており、実証的で説得力が高い。一方、収益価格は、比準価格と比較して低位に試算されたが、市場での実態的な取引は、収益性よりも住宅地としての利便性や人気に基づく市場性が有力な指標となる傾向が強い。したがって、本件においては、より精度の優る比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良な住宅を求める需要は継続して多い。金融緩和は継続しているため、住宅地需要の冷え込み等はなく、地価は依然として強含みである。 |
| 地域要因 | 周辺での商業施設の建設の影響もあり、マンション適地の取引がみられ、特に駅接近性に優れた地域の地価は勢いがあり、上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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