2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 大楠３丁目５３５番
福岡県 福岡市南区大楠３丁目５３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区大楠３丁目５３５番の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区大楠３丁目５３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-7
所在及び地番
福岡県 福岡市南区大楠３丁目５３５番
住居表示
大楠３－２６－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
314(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション、事務所等が混在する地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高宮駅から徒歩圏内に在り、画地規模の大小に関わらず需要は堅調である。用途の多様性も認められるエリアであり、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市中央区・南区の圏域に存する西鉄天神大牟田線沿いの住宅地域。需要者の中心は、デベロッパーが中心で、ハウスビルダーや転売目的の不動産業者の需要も認められる。現下の金融環境を背景に、福岡市の人口増加等の動きとも相俟って住宅需要は堅調に推移。地価は上昇基調で推移している。地価は、画地規模によりややバラツキがあるが坪１２０～１２５万円程度、標準的画地で総額１億円１千万円から２千万円程度を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等のほか、土地残余法に拠ったため比準価格に比しその精度にやや劣る面は否めない。従って、本件では、現実の市場を反映している比準価格を中心にして収益価格を参酌、更に代表標準地との均衡化に留意したほか周辺地域も含めた住宅需給動向等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡市の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は無いが、上記要因等を背景に、不動産需要は堅調に推移。前記立地条件とも相俟って、地価は増加基調を辿っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い中層住宅地域である。都心部に近く、最寄駅から徒歩圏内にあることから賃貸需要は旺盛な状況が続いている。地価の上昇傾向は今後も継続すると予測するが、一部に天井感も見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区北部の住宅地域一帯と判断した。需要者の中心は、資産保有を目的とする個人投資家等及び地場不動産業者等である。建築費の高騰が一部地価形成に影響しているが、人口増等も背景に近年リスクの比較的少ない共同住宅投資に資金が流入する動きもあることから取引は堅調である。土地価格は規模により希少性や市場性が異なり、共同住宅価格は規模やグレード等によりまちまちで、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格と収益価格の２試算価格が得られた。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づき試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。一方、収益価格は還元利回り等の将来予測において若干の不確定要素を含んでおり、規範性が相対的に低い。従って、比準価格を重視して、収益価格も比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加や低金利等の住宅需要への影響は継続しており、需要は堅調に推移している。建築費の高止まりがやや需要を抑制する要因となっている。 |
| 地域要因 | 交通利便性、生活利便性、中心市街地接近性がそれぞれ高く、賃貸需要も高い。投資家、実需とも選好度が高く、地価は上昇幅拡大傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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