2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 三宅１丁目１０１９番６
福岡県 福岡市南区三宅１丁目１０１９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区三宅１丁目１０１９番６の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区三宅１丁目１０１９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-8
所在及び地番
福岡県 福岡市南区三宅１丁目１０１９番６
住居表示
三宅１－２４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性の認められる住宅需要は堅調であり、地価は大幅に上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区における西鉄沿線のやや郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は、南区内外における戸建住宅の取得者層である。中小規模の戸建住宅分譲が多く供給され、住宅需要は利便性が良好なエリアを中心に堅調であり、地価は大幅に上昇している。市場の中心価格帯は、土地総額で３，０００～４，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が十分に形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に回復している。 |
| 地域要因 | 立地が比較的良好であることから、戸建住宅等が見受けられ、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として成熟しており、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。直近ではマーケットの回復傾向が顕著で、地価は大幅な上昇局面を迎えつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は西鉄天神大牟田線沿線とその背後住宅地域一円で、特に大橋駅南方住宅地との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内外のサラリーマン世帯等の個人エンドユーザーが想定される。西鉄線利用による都心への通勤が可能で、また、住環境も良好なことから実需については高い引合いが見込まれ、不動産市場は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は３，０００万円台、新築戸建の総額は５，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の民間取引に係るものを中心に、三宅１丁目地区と価格牽連性の高い類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。一方、対象地は居住の快適性を主な指標とする戸建住宅地域に存し、画地規模が小さく収益性を重視した土地需要は低いことから、収益還元法の適用は断念した。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は回復しているものの、新型コロナの感染再拡大、不動産市場への影響等には依然注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 西鉄駅の利用も可能なエリアで、更地、中古戸建とも高い需要が見込まれる。地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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