2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市南区 井尻２丁目７５番５
福岡県 福岡市南区井尻２丁目７５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区井尻２丁目７５番５の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区井尻２丁目７５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-9
所在及び地番
福岡県 福岡市南区井尻２丁目７５番５
住居表示
井尻２－２－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井尻、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び共同住宅並びに学校法人等が混在する地域である。最寄駅・利便施設等の接近性に比較的優れており、地価水準は今後も上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄天神大牟田線「井尻」駅を中心とする交通利便性の良好な住宅地域である。需要者の中心は福岡都心部等への通勤者等が想定される。当該圏域にも区内中心部における住宅地の価格上昇が波及しており、金融緩和維持による政策も相俟って、地価は上昇基調であり、近時では高値の取引も散見される。なお、需要の中心となる新築戸建の価格帯は、総額で５０～７０百万円が中心であるが、８０百万以上の高額取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、一般住宅のほかに共同住宅等が混在する地域である。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例の中から、特に対象標準地と類似性の高い事例を中心に採用して試算しており、規範性が高い。一方、収益価格は、試算過程において想定要素が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 近隣地域は利便性が高く、周辺地域では規模の大きい敷地を再分割利用するミニ開発が見られる等、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅、学校法人等も見られる住宅地域で、規模の大きい画地のほか、細分化による分譲事例も見られる。物価変動等による市場への影響も今のところ軽微であり、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区及び周辺市街地の西鉄天神大牟田線及びＪＲ鹿児島本線沿線の住宅地域の範囲と判定した。主たる需要者は、福岡市中心部に勤務する勤労世帯が中心であり、接道条件や画地規模による土地利用効率が優れる画地においては、賃貸用共同住宅の開発・取得を目的とする法人等も見込まれる。需要の中心となる価格帯は規模により異なっており、中心価格帯を見出すことは困難だが、地積２７０㎡程度の土地で５千万円程度の水準と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主に居住快適性や利便性を重視した価格形成要因の影響を受ける住宅地域である。周辺に貸家はあるものの、主として地主の土地利用の一形態としての賃貸物件等であり、元本に見合う賃料収受がやや困難なため、収益価格はやや低位となった。よって、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、同一需給圏の市場動向、単価と総額との関係、代表標準地価格との均衡に十分に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の住宅地の地価は、総じて堅調に推移しており、物価上昇等による経済的影響も懸念されたが、地価は依然として上昇している。 |
| 地域要因 | 生活利便性の良好な住宅地域であるため、住宅地の需要は未だ底堅く、地価は二桁の上昇率を示しており、上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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